城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。客观地说，这六个方面的公共利益需要 拆迁户参与决策的制度。就拆迁方案中的补偿标准问题，完全应该公开，而不是开发商或者政府关起门来做。另外，可以规定一个比例，被拆迁户不同意拆迁补偿方案 ...
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管理公司负责对本物业区域进行管理的制度还不完善.目前大多数的物业区域都由开发商确定的物业管理公司负责管理，业主只能被动接受.很多物业管理公司的竟争意识 物业管理公司进行文接，因而产生纠纷。物业公司交接纠纷解决途径根据我国有关法律法规的规定对于物业管理文接纠纷可以采取以下五种方式进行解决:当事人双方协商 ...
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房地产企业的并购的目的在于土地和资金：有土地无资金的小型房地产开发商，如果得不到资金的及时注入，将面临生死的考验；有资金实力但无土地的房地产企业 或数幢在建房屋工程进行转让，其余工程仍由其自己完成。对于在建工程转让，我国法律法规未作出具体规定，如《城市房地产管理法》（2004年修订）及《城市房地产开发 ...
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人利益优先的原则。拆迁人与被拆迁人的地位极不平等，政府机关几乎成了开发商的执行部门，暴力拆迁、野蛮拆迁屡禁不止，成为群众上访的焦点。 从另一个方面观察， 拆迁户得到的补偿金根本无法满足其新购住房的需要。同样，《土地管理法》等有关法律法规也表明：建设用地征用是一种政府行政行为，也是集体经济组织对国家的一 ...
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的需要，实践中出现了以正在建造的建筑物设定抵押，以获得融资的情形。依据我国法律法规，以正在建造的建筑物设定抵押权的情形有两种：其一，在建工程抵押；其二， 是否解除抵押权等内容。抵押当事人同意在抵押期间按套预售或销售房屋的，抵押人（开发商）在售出每套房屋后，不再分别办理变更抵押登记，而是每六个月办理一次 ...
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，推动了建筑业的蓬勃发展。建设工程投资规模比较大，周期也比较长，因此，开发商的资金不足现象非常普遍，从而导致工程款拖欠现象的发生。基建类央企之一中国 建设工程承包人实施了改进工程的不动产，而不适用于发包人的其他财产。加州工匠留置权法规部分也包含了同时适用于公共和私人的工程项目的停止通知和付款保证金。在 ...
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交换的物品。特殊商品也好，普通商品也好，都是商品无疑，《消法》与其他任何法律法规并未专门规定某些特殊商品的消费交易不受《消法》调整。以商品房或汽车非普通 权益不受消法保护、不受《消法》调整的说法，是无稽之谈。提供商品房和汽车的开发商和经销商们是以盈利为目的的市场经营者，是真正意义上的市场主体，多数还是 ...
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笔者认为，完善我国行政补偿制度可从以下着手。 一、制定统一的行政补偿法典 具体法律法规对行政补偿的规定的不统一造成了不公平的现象。从有效保障公民合法权益 的行政补偿协商机制 钉子户拆迁补偿协议经三次协商无果，拖延了工程开工时间。对于开发商来说，遭受了数千万元的损失，以每天6万元的标准继续遭受损失；对于 ...
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的是，当事人要特别注意涉及权利义务的条款，一旦在上面签字了，法院一般会认为开发商是和购房人进行过协商，如果后果很不利，购房人也要承担，所以购房人要慎重。 且未损害其他建筑物区分所有人的合法权益，其目的、方式和结果正当，不属于法律法规禁止业主从事的行为。而且，裴蕾封闭阳台未损害其他建筑物区分所有人的合法 ...
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社会各层的关注。 我国有《土地管理法》及其实施条例、《城乡规划法》等法律、法规，对土地资源的使用进行严格的界定，特别是对农村集体土地进行了强制性的 单一，土地使用权的数量远远不能满足城市居民房地产建设的需要，再加上相当多数的开发商囤积土地，使全国城市房屋价格直线上升，相对于居民收入水平，越来越多的城镇 ...
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