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页。) 二、不动产登记模式和不动产物权变动模式的关联 从前述可见,各国不动产登记制度的差异主要体现在:(1)登记审查方式;(2)登记是否有公信力;(3)是否强制登记( 第2条第1、2款),其他不动产(房屋、林木等)登记的有关法律规定则散见于《城市房地产管理法》、《城市房屋产权产籍管理暂行办法》、《土地 ...
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取得制度所取代。主张采此理论的学者所持理由是:该理论可以使法律制度更科学、更精确;可以确保交易安全;中国司法实务已承认此理论[9].从近年讨论 变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记。第61条规定:房地产抵押时,应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。城市房屋产权产籍 ...
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】2009年 【正文】 一、问题的指出 建设用地使用权制度与我国房地产市场的健康发展息息相关。在现有法律框架下,《物权法》仅规定了建设用地使用权物权变动 必要规定建设用地使用权的最高年限,还需要进一步研究。本文作者认为,只要出让金制度设计合理,就没有必要规定建设用地使用权的最高年限,也不会发生国有土地 ...
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商品房预售许可证明的,可认定预售合同有效。 上述规定涉及到的合同无论是在《城市房地产管理法》实施前,还是实施后,都属于无效合同,而解释的这些规定均明显 上应在各种价值冲突中寻求组合价值的最大化。 (二)统一合同效力动态变化法律制度 合同效力动态变化情况复杂,应区别对待,如将其处理完全交由法官自由裁量 ...
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和配套规定。因为相关制度的完善,需要实际操作层面的连动,而最终来自基层操作的配合至为关键。盼望监管部门允许典当行可以和银行一样办理房地产典当他项权利证, 50%,当事人可协商在这个比例内浮动15%. (五)加重典当行违规经营的法律责任,对高利贷和非法揽储等违法行为给予重罚。 结语 通过以上论述可见现在 ...
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经营性建设用地招拍挂出让制度和在房地产市场运行正常条件下按“价高者得”原则取得土地,符合市场优化配置土地资源的基本原则,符合法律政策要求,同时在抑制 和二三线城市商品住房土地出让存在着地价非理性上涨的可能。为进一步落实中央关于房地产市场调控各项政策和工作要求,积极主动发挥招拍挂出让土地政策的稳定市场、 ...
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%。 4、土地增值税的应纳税额计算 在计算土地增值税的应纳税额时,先用纳税人取得的房地产转让收入减除有关各项扣除项目金额;再按照增值税额超过扣除项目金额的比例, 月1日起,对个人销售或购买住房自住免征印花税。 (本文根据国本文本文根据有关法律法规编写而成,未经本人同意,不得转载,否则,本人将保留法律 ...
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业务,按中华全国律师协会和上海市律师协会的要求,上海律协建筑与房地产法律研究委员会制定本指引。本指引并非强制性或规范性规定,仅供本市律师在办理商品房 。 2.8.3 住房公积金贷款的条件 (1)具有城镇户口,参加上海市住房公积金制度并正常缴存的职工,借款人和购房合同中购房人必须一致。 (2)借款人家庭 ...
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发现其中的市场缺陷,于是又涉及到类似《消费者权益保护法》的贷款人权益保护法或者房地产消费者权益保护法问题,涉及到金融机构虚假陈述和欺诈的反欺诈法问题,以及 与房地产市场相兼容和衔接,以此解决中低收入者的住房问题。因此,住房次级按揭贷款问题最终落脚到住房社会保障问题,需要健全和完善相应的社会保障法律制度 ...
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:第一,服从既定制度安排,追求最低投入;第二,对统治者、立法者、政府官僚进行游说争取有利于自己的法律和规则的变化。[6]目前,房地产开发商为了取得自身的 、谁影响嘉禾一阵子,我就影响他一辈子。在这样轰轰烈烈的拆迁政策下,房地产开发商仅以210万元人民币就取得了超过12万平方米的国有土地使用权,该开发商 ...
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