三节：商品房按揭法律关系的分析 第四节：证券化法律关系的分析 第六章：结语：建立我国的住房抵押贷款证券化法律制度的建议 第一章. 引言 第一节 问题的引出 结构被控制、弱化，但同时也产生了另一种新的风险即证券化的风险。这些风险一部分来自原始资产的质量和证券化的结构,还有一部分来自于对证券化产品投资的 ...
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经现场勘验被告表示确实不适宜居住，同意解除合同，故对原告要求解除与被告签订的商品房买卖合同的诉讼请求，予以支持。涉案房屋虽经验收合格，但根据现场勘查及原、被告双方陈述，可以确定该房屋存在对居住环境有重大不利影响的质量问题，对于该事实被告应在销售时向原告履行告知义务，被告未履行该义务，应 ...
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限制第三节：商品房按揭法律关系的分析第四节：证券化法律关系的分析第六章：结语：建立我国的住房抵押贷款证券化法律制度的建议第一章。引言第一节问题的引出 结构被控制、弱化，但同时也产生了另一种新的风险即“证券化的风险”。这些风险一部分来自原始资产的质量和证券化的结构，还有一部分来自于对证券化产品投资的风险 ...
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不具备预售许可证事实或者提供虚假预售手续者；第二， 房屋已经抵押而故意隐瞒的；第三， 故意隐瞒房屋已经出售与第三方或者隐瞒房屋性质为拆迁安置属性者 如开发商没有开发主体资质、商品房销售证照不全等， 都会影响到消费者的合法权益。还有一些开发商刻意隐瞒房屋的质量问题， 造成购房者居住质量下降或无法居住等。 ...
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不具备预售许可证事实或者提供虚假预售手续者；第二， 房屋已经抵押而故意隐瞒的；第三， 故意隐瞒房屋已经出售与第三方或者隐瞒房屋性质为拆迁安置属性者 如开发商没有开发主体资质、商品房销售证照不全等， 都会影响到消费者的合法权益。还有一些开发商刻意隐瞒房屋的质量问题， 造成购房者居住质量下降或无法居住等。 ...
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不具备预售许可证事实或者提供虚假预售手续者；第二， 房屋已经抵押而故意隐瞒的；第三， 故意隐瞒房屋已经出售与第三方或者隐瞒房屋性质为拆迁安置属性者 如开发商没有开发主体资质、商品房销售证照不全等， 都会影响到消费者的合法权益。还有一些开发商刻意隐瞒房屋的质量问题， 造成购房者居住质量下降或无法居住等。 ...
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交付的房屋不属于主体结构质量不合格的一般质量问题，在保修期内，购房者可根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条“房地产开发企业应当在商品房交付使用时，承担 ，如大楼东墙渗水、下水道淤积等，则物业联系维修后，维修资金需要整栋楼的居民分摊。如果出现在公用部分，如小区内道路损坏、栏杆磨损等，则由物业提取 ...
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房质量的因素很多，但是最根本的问题还是利益，很多开发商由于一味的追求经济利益，忽视了拆迁安置房的质量与安全。而由于商品房利益比较大，所以开发商把经费与精力都 在拆迁时，被拆迁可以选择货币补偿也可以选择房屋安置。 这是法律赋予被拆迁人的权利。被拆迁人在与拆迁方谈补偿时，可以综合考虑，比如安置房的建设情况 ...
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补布丁一样修理了，而且修理处还是有空鼓现象。我看了看真的无法接受，我们买的是新房子他们这样就算是说修理好了？ 朱律师你说我该怎么办。他们的修理 期间造成的其他损失由出卖人承担。 2.主体质量问题：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条、第十三条规定：因房屋主体结构质量不合格不 ...
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选择性地要求开发商提供相关文件，如开发商拒绝提供，则容易引发纠纷，如房屋实测面积的有关资料。另外，根据相关法规，房地产项目竣工后，经验收合格方可交付使用， 交付，承担相应逾期给付责任，而普通的质量问题，应当通过出卖人的物之瑕疵担保责任制度（如履行维修义务）来解决。 商品房的交付，实际上也是购房者对房屋 ...
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