符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。 5、立契。房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续。 6、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是 ...
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过户手续。 二、法官说法 《婚姻法》第19条规定“夫妻双方可以约定婚前和婚后取得的财产归各自所有、共同所有或者部分各自，部分共同所有”，该夫妻财产约定可以排除法定 共有房屋。 本案中，许先生无权处分共有房屋的行为，其弟弟对该房屋的性质和许先生夫妇之间的矛盾是明知或者应知的，而其依然与许先生单方签署购房 ...
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的纠纷，关键是如何举证证明房屋的性质。房屋的所有权证书具有重要的作用，因为所有权证书作为公示的一种方式，具有强大的公信力，但是这种公信力是对外的 ，人民法院也不会因为时效问题而驳回原告起诉。 十二 、涉外离婚纠纷需要注意的证据事项有哪些? 【举证指导】 涉外离婚纠纷中，除了提交一般的证明夫妻感情已经 ...
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改变。如果双方自行约定改变了这些规定，比如双方约定一方当事人可以在自己房屋内从事制造大量噪声的活动，另一方对此危害行为表示同意并接受金钱补偿。则此约定违反了 的困难和被规避。我们应当从《物权法》的核心价值和基本原则出发，从法律行为的效力出发，去分析相邻关系规范的性质，区别该章中所用“不得”和“应当”二 ...
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他处房屋内人均居住面积不足法定最低标准的情况。这里所指的他处房屋的性质，仅限于福利性质取得的房屋，包括原承租的公有住房、计划经济下分配的福利房、自己部分出资的福利 五年的，也视为同住人，可以分得拆迁补偿款； 3）在被拆迁公有居住房屋处有本市常住户口，因家庭矛盾、居住困难等原因在外借房居住，他处也未取得 ...
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交易的，必须待出房产证后才能交易。而回迁房出证后的房产性质基本上与商品房一样是没有年限限制出售的，无须与解困房或安居房一样受年限限制出售。出售回迁房与 、支付了合理价格并办理了产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，法院不予支持。但目前我国农村房屋登记程序在全国范围内尚未统一，也就可能无法实际取得产权证 ...
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补偿应当明确以下两点：1、有限产权房屋的所有人是职工个人而不是单位。即职工个人是唯一合法的被拆迁人，关于有限产权的性质，应界定为购房职工对住房 第十条 城镇职工以成本价购买、产权归个人所有的已购公有住房和经济适用住房上市出售的，其收入在按照规定交纳有关税费和土地收益后归职工个人所有。以标准价购买、职工 ...
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朝向、门牌号等)、面积、类型(公房或私房)设施设备结构(木制、砖制等建筑使用的材料)、质量(新旧程度、使用状况等)、格局、装修及附属设施等内容。 3 者在一定条件下应承担营业税、城建税、教育附加费、个人所得税。根据买卖房屋的性质以及各地的实际情况还可能发生土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。 ...
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制度，这也是由双方意思自治行为而非物权上由单方即能决定，抵押物的价值并未当然由抵押权人支配。 三、担保物权本质上是一种优先受偿 。担保物权功能论[M].北京：法律出版社，2006.87. [18]张鹧飞。试析抵押权的性质[J].郑州航空工业管理学院学报（社会科学版）， 2008（5）：125. [19 ...
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一种定金, 这就需要我们针对合同的具体内容来准确判断定金的性质。如现在很多房地产公司在与买受人正式签定预售合同或房屋买卖合同之前,都制定了一 数额多于或者少于约定数额 , 视为变更定金合同；收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的,定金合同不生效。该规定说明定金合同是实践合同,只有定金交付另一方当事人接受 ...
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