竞价的方式出卖给最高应价者，将取得价金交付申请执行人，相应消灭被执行人金钱给付义务的一种执行措施，也称为执行拍卖。在民事执行程序中，拍卖是通常采用的 我国现行法律中，也存在数种优先购买权制度。 首先，关于承租人的优先购买权。我国关于承租人的优先购买权始于1983年国务院颁布的《城市私有房屋管理条例》， ...
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而与第三人订立买卖契约者，其契约不得对抗优先购买权人中的地上权人、典权人或承租人的优先购买权则具有物权的效力。究其立法本意，便会发现台湾现行 论》，中国政法大学出版社1998年版，第30页 [②] 谢哲胜：《大陆物权法制的立法建议》，载人大法学会主编《人大法律评论(2001年第2辑)》，中国人民大学 ...
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，法律关系已经恢复到未拍卖之时，承租人优先购买权与普通交易过程的保护并无二致。 拍卖合法，承租人的优先购买权应当受到保护。拍卖在实践中存在司法拍卖 拍卖两种情形，司法拍卖时，应遵守《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十四条“人民法院应当在拍卖五日前以书面或者其他能够确认收悉的 ...
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而与第三人订立买卖契约者，其契约不得对抗优先购买权人中的地上权人、典权人或承租人的优先购买权则具有物权的效力。究其立法本意，便会发现台湾现行土地 物权法论》，中国政法大学出版社1998年版，第30页 [②] 谢哲胜：《大陆物权法制的立法建议》，载人大法学会主编《人大法律评论（2001年第2辑）》，中国 ...
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内容只能为出卖意图，而不能为出卖条件 因为法律规定承租人的优先购买权，立法目的在于提供承租人一个获得承租房屋所有权的机会，承租人能否用该机会获得承租房屋的 利。市场交易行为只要不违背国家利益或社会公共利益，当事人应该有选择合同效力的权利，这也有利于节约交易成本，保护交易安全。我国合同法语民法通则相比较 ...
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和行政机关查封或将被强制执行。根据《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条第二项的规定：司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的不得转让 购买权是基于租赁关系，是债权派生出的物权化的债权。从物权优于债权的理论，共有人的优先购买权要优于承租人的优先购买权。2、从法律效果看，法律 ...
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。针对上述问题存在两种不同观点。一种观点认为承租人更具有优先购买权，另一种观点认为共有人的优先购买权优先于承租人。笔者赞成后一种观点。理由是： 1、从 优先购买权是基于租赁关系，是债权派生出的物权化的债权。从物权优于债权的理论，共有人的优先购买权要优于承租人的优先购买权。 2、从法律效果看，法律设定 ...
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〉若干问题的意见》第九十二条则将其有条件地扩展适用于共同共有分割后的财产处理。基于有效配置资源、减少共有人之间纠纷、维护共有人团体利益以及平衡善意第三 过于严苛，特别是当因其他买受人以优先购买权人无法提供的条件（如提供某种机会）作为合同内容的一部分时，承租人的优先购买权就会落空。对此，王利明教授主张 ...
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案件的不同处理结果。笔者认为，当第三人因善意已经取得出租房屋所有权时，承租人优先购买权不具有追及效力。理由试述如下： 第一，当第三人因善意取得 效力理论并非一回事；一般物权受到侵害，物权人可以行使物上请求权，而承租人的优先购买权即使受到侵害也很难行使返还请求权、妨害除去请求权等。由此可见，关于物权的 ...
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承租人的优先购买权，是指出租人在出卖租赁物时，承租人在同等条件下，依法享有优先于其他人而购买的权利。我国的相关法律及司法解释中对此虽有规定，但 三个月的优先权行使决定期届满后才能出卖，这样反而不利于出租人及时处置房产，妨碍了不动产的流通效率，尤其对不定期租赁，再对所有人处分权以限制，对出租人而言就显得 ...
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