到期未归还，法院判决后，第三人届期未履行，原告向法院申请强制执行。执行过程中发现第三人可执行财产只有与被告瞿某共有的房产一份，故原告唐某提起债权人代位 并办理过户登记后，由申请执行人以财产共有人身份另行提起分割财产诉讼，对诉争房屋进行拍卖、变卖，并对变现取得的价款按份进行分割。 相较而言，第三种思路是 ...
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也不免造成偏惠优先购买权人的结果，［21］而且还会影响拍卖行为的公信力。所以，就房屋拍卖而言，未来立法不应允许承租人行使优先购买权。当然，在这种 的买卖合同，承租人因此取得请求出租人向其转移房屋所有权的债权。嗣后如果出租人拒绝履行该买卖合同，承租人并得请求法院强制执行。有学者认为，基于对出卖财产占有、 ...
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法律对拍卖、变卖后何时转移不动产所有权、何为标的物的交付完成、如何进行不动产迁退 等问题都未作出明确具体的规定，造成了司法实践中争议较大，增加了执行 三人在规定期间内未交付，则买受人即可以该裁定为执行名义申请法院强制执行。 四、拍卖不动产的迁退程序 （一）被执行人自行占有使用的不动产 被执行人自行占有 ...
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或司法解释的有关规定的，应当作出裁定，将该异议予以驳回。例如，法院以60万元的保留价拍卖一幢房屋时出现了流拍，根据最高人民法院关于《人民法院民事执行中拍卖 物中止执行的情形下，通过诉讼的方式请求法院从实体上作出判决，许可对该标的物强制执行。提起该诉的主体可以是申请执行人，也可以是被执行人，实践中因中止 ...
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甚至债权人利益的现象的一种矫正，也是法院超然，中立地位在执行工作中的体现。但是，在司法实践中，委托拍卖存在看一些不够规范的问题，应引起我们的 ，制做统一的委托合同样本，堵塞漏洞。 （3）最高人民法院应会同国家财政部门、房屋土地管理部门、税务部门、审计部门联合下发文件，统一拍卖款、保证金的收取、管理方面 ...
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、变卖规定》），通过一系列委托评估、拍卖等复杂的强制执行程序，才能将被执行人财产处置后的价款用于还债。法院在委托强制拍卖过程中不但居于主导地位，决定着拍卖 》第二十条第（一）项规定，双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，若双方均主张房屋所有权，建议采用竞价方式处理。因此，笔者认为，对所有 ...
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权单方处分抵押房屋？⑵拍卖是否为房屋抵押权实现的唯一方式？⑶抵押权人向人民法院提起诉讼，该诉讼应解决什么问题？⑷抵押权人能否直接申请法院强制执行抵押房屋以实现 了程序，符合诉讼经济原则。当然，如果抵押人对抵押权的存在与否及效力如何、抵押权实现的条件是否成就等问题与抵押权人发生争议，则双方只能通过诉讼 ...
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后，如果由于极其特殊的情况，强制执行的措施成为一种有违善良风俗的苛酷行为时，执行法院可以依债务人的申请将执行措施的全部或一部取消、禁止或 的人取走这些动产或其中某些财产，以进行公开拍卖[18]。注释: [1]参见童兆洪.民事强制执行新论[M].北京：人民法院出版社，2001.15-16.该书阐述了五种 ...
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抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。即当事人即可以通过协商决定如何实现抵押权，也可以通过强制执行程序实现抵押权。当协商不成时，其 ，其应当提起异议之诉，行使撤销权，不得在申请法院拍卖抵押物的非诉事件程序中争执，使拍卖强制执行方法无法进行。 【作者简介】 马锁亭、赵海亮 ...
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范围极其狭窄。流转范围的狭窄性，使农村房屋在作为执行对象时，让执行人员非常棘手：第一，难以变现。变卖、拍卖异常艰难。执行法院查封被执行人的农村房产后，往往因无 年第3期，第68页。 7、参见葛行军著：《论民事执行顺序》，载沈德咏主编《强制执行法起草与论证(第一册)》，中国法制出版社2002年3月版，第 ...
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