法律赋予的，应以法条规定的精神来衡量决定。首先应当有优先购买权作为形成权的所附条件——租赁房屋被所有权人出卖这一法律事实的出现，其次是承租人依法 应当在将房屋拍卖之前的合理期限内通知承租人，承租人应当在合理期限届满前主张优先购买权。国务院《城市私有房屋管理条例》第11条及《最高人民法院关于贯彻执行中华 ...
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本身是个价高者得的公开竞价程序。当正处于租赁状态的房屋被拍卖时，价高者得的原则与承租人于同等条件下有优先购买权的原则就会出现冲突，由此也产生一个悖论 笔者认为可认为双方在同等条件下。二是相对等同说。支持此观点的人认为，承租人购买条件与其他买受人大致相同，即为同等条件。但笔者认为这种观点没有具体标准，在 ...
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本身是个价高者得的公开竞价程序。当正处于租赁状态的房屋被拍卖时，价高者得的原则与承租人于同等条件下有优先购买权的原则就会出现冲突，由此也产生一个悖论 笔者认为可认为双方在同等条件下。二是相对等同说。支持此观点的人认为，承租人购买条件与其他买受人大致相同，即为同等条件。但笔者认为这种观点没有具体标准，在 ...
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对优先购买权人特殊利益的保护。 优先购买权的概念分为两种，分别见于我国《合同法》第230条：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有 于一人。一般认为，较单独所有而言，共有是较无效率的。也就是说，当承租人优先于共有人购得共有物从而获得所有和使用较高的效率的时候，同时也会使 ...
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对优先购买权人特殊利益的保护。 优先购买权的概念分为两种，分别见于我国《合同法》第230条：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有 于一人。一般认为，较单独所有而言，共有是较无效率的。也就是说，当承租人优先于共有人购得共有物从而获得所有和使用较高的效率的时候，同时也会使 ...
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对优先购买权人特殊利益的保护。 优先购买权的概念分为两种，分别见于我国《合同法》第230条：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有 于一人。一般认为，较单独所有而言，共有是较无效率的。也就是说，当承租人优先于共有人购得共有物从而获得所有和使用较高的效率的时候，同时也会使 ...
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的房屋买卖合同的价格必须高于承租人的出价。G、如果出租人违反价格义务低价或等价将租赁房屋出卖于第三人，承租人可以主张其买卖合同无效且按照承第三人的出价与 获得租赁房屋的所有权，而此制度设计就是在废除承租人优先购买权制度后仍实现租赁房屋所有人与使用人合一的效率价值的；两者目的上的冲突就表明了任何以租赁 ...
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变更股东名册的记载。 单一性的损害赔偿责任形式 将股权优先权定性为债权性质的形成权，给予了转让股东以承担损害赔偿责任的代价换取自由决定股权流向与归属的一定 年第6期。 [12]马俊：评析关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释以优先购买权制度为例，载《现代经济信息》2010年第17期 ...
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对承租人正当权益的保护，应根据物尽其用的基本价值取向，适用公平原则，充分运用裁量权进行利益衡量，以尽可能地兼顾和平衡房屋所有人和部分房屋承租人的利益。 笔者认为 下，基于衡平各方关系人利益考虑，承租人优先购买权的行使应当受到限制。因为承租人在租赁房屋时，其目的是为了在租赁期限内有效地占有和使用该房屋， ...
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购买权最终要产生这样一个效果：成立权利人与所有权人之间就特定财产以和第三人购买时的同等条件为内容的买卖关系。这一效果相对第一效果来说是第二效果，即后 所有转化，改变对财产共有不便于发挥财产利用的状况。法律设定承租人的优先购买权，目的在于使承租人取得租赁物所有权，继续保持其对该物的占有、利用。比较两者， ...
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