签订预售商品房合同 -法学论文搜索

论依法规范商品房预售保护买受人的合法权益

竣工交付日期。（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。由此可知，房地产商在预售商品房时，应具备五证：《国有土地使用证》、《建设用地可信，然后再决定是否购买。如决定购买，应尽量将楼花许诺在签订书面合同时重新约定为合同条款，才能使其具有拘束力；但是，并不是在任何情况下， ...

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论商品房预售合同登记备案的效力

将其分为债权行为和物权行为两个部分，其中签订商品房预售合同是债权行为，商品房产权登记过户是物权行为。预购人签订预售合同后所享有的请求权是一种债权，不具有此时商品房物权的取得虽未完成，但已经进入了完成的过程，预购人取得了对在建商品房具有物权性质的期待权，所谓期待权系指因具备取得权利的部分要件而受法律 ...

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关于房屋买卖合同纠纷的法律常识

国家、集体或第三人利益，预售商品房的买受人在取得《房地产证》之前，可以转让房屋，其和受让人签订的房地产买卖合同有效。三、房屋所有权人，以下情形分别处理：(一)已经办理房地产权转移登记手续的受让方，请求转让方交付房屋等合同义务的，应予支持;(二)均未办理房地产权转移登记手续，已先行合法占有房屋的受让方 ...

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最高院：关于房屋买卖合同意见7则（2017最新整理）

商品房预售许可证明就不应对出卖人订立预约合同的行为干预禁止。未取得商品房预售许可证前签订的《商品房认购书》等预约合同均为有效。索引：《民事审判指导与快，国家出台了一系列调控政策。由于相关政策不断升级且陆续出台，实务中因合同订立、履行等遇到阻碍而产生的纠纷不在少数，有的还诉至法院。人民法院需要根据不同 ...

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最高院：关于房屋买卖合同意见7则（2017最新整理）

商品房预售许可证明就不应对出卖人订立预约合同的行为干预禁止。未取得商品房预售许可证前签订的《商品房认购书》等预约合同均为有效。索引：《民事审判指导与快，国家出台了一系列调控政策。由于相关政策不断升级且陆续出台，实务中因合同订立、履行等遇到阻碍而产生的纠纷不在少数，有的还诉至法院。人民法院需要根据不同 ...

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预约合同不因商品房未取得预售许可证而无效

约定房款的支付方式和金额，更没有实际支付购房价款。故本案中双方签订《认购协议》本质上仍属商品房预约合同，不属商品房预售合同，不能适用《解释》第五条的规定，应当认定该《认购协议》为有效合同。本案案号：（2015）黔法民初字第04923号，（2015）渝四中法民终字第01323号 ...

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最高院商品房买卖合同司法解释

全文如下：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起９０日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起再审的，不适用本解释。《中华人民共和国城市房地产管理法》施行前发生的商品房买卖行为，适用当时的法律、法规和《最高人民法院〈关于审理房地产管理法施行前 ...

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《最高院商品房买卖合同司法解释》全文解读

规定全文如下：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起９０日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起再审的，不适用本解释。《中华人民共和国城市房地产管理法》施行前发生的商品房买卖行为，适用当时的法律、法规和《最高人民法院〈关于审理房地产管理法施行前 ...

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商品房虚假销售广告及其合同责任探讨

极力对“蔚蓝生态园”进行渲染，不少业主冲着“蔚蓝生态园”与该公司签订商品房预售预购合同。次年10 月，甲公司突然关闭“蔚蓝生态园”。2003年4月业主消费者的激励维权功能。第三，违约责任、缔约责任、惩罚性赔偿责任是在商品房销售广告中同时存在, 相互独立的几种责任, 导致责任竞合现象不可避免。我国《 ...

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合同效力动态变化研究

在预售商品房尚未实际交付前，预购方将购买的未竣工的预售商品房转让他人，办理了转让手续的，可认定转让合同有效；没有办理转让手续的，在一审诉讼期间补办了转让认定合同有效。第17条规定：以划拨方式取得的国有土地使用权为标的物签订的抵押合同，一般应当认定无效，但在一审诉讼期间，经有关主管部门批准，依法补办了 ...

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