，必须要立法做出细化的规定。同样，征用也可能导致土地承包经营权人现有财产的损失，也涉及到相应补偿问题，需要规定。 其次，进一步落实被征地农民的社会保障 征收的规定。三是建设用地使用权终止说。此种观点认为，提前收回不仅仅是解除合同，而是要终止建设用地使用权。因为终止了建设用地使用权，所以就导致要补偿房屋 ...
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经营权的作用（第23条第1款）。更有甚者，上述土地承包经营权的转包、出租、互换等，自签订完毕书面合同时生效，报发包方备案；若转让，则自发包方同意 ，2003年，第189-190、414页。[13]梁慧星：《物权法草案的几个问题》，在清华大学法学院明理楼模拟法庭所作的演讲，2003年10月14日。[14 ...
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影响，从根本上，这一点是不合理的。1991年第一季度末，95%的企业签订了新一轮的承包合同[42]，承包制又有所发展。主要表现在：第一，承包指标 条。[19]《出口货物退（免）税若干问题规定》，财政部、国家税务总局1995年颁布。[20]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，第13条 ...
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内部化问题，但是，它仍然没有解决投资的内部化问题。这是因为承包是一种合同行为，其期限由合同约定或由政策规定。如果承包经营权是一种短期限的或不固定期限 的承包经营权使得投资效果内部化。1998年修改后的《土地管理法》正式将农村土地承包经营权30年不变的政策写入法律，即是给人们以长期和稳定的预期，达到取得 ...
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物权制度与债权关系、债权制度。我国目前实现的家庭联产承包责任制，通过集体与农户签订承包合同，使农户获得农地使用权，实现农地所有与使用的分离，属于后一种。 承包关系为债权关系，该承包权为债权，无须其他根据。因此，问题不在于称农村土地承包经营权为使用权还是承包权，而在于是否规定其转让权。当然，如果规定农村 ...
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“应当折价补偿”的法律基础解释为不当得利，才符合逻辑。如果双方均有所给付，合同无效或者被撤销时，当事人愿意采用“差额”法返还不当得利，即“应当折价补偿”的 设定部分，会出现国有土地使用权出让合同甚至转让合同；在地役权设定中，会有地役权合同；在土地承包经营权设定问题上，会存在农业承包合同；在抵押权设定、 ...
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，阐明公有制财产物权法规范问题。（四）集体所有权：仅应保留农村土地集体所有集体所有与集体所有制经济联系密切。依据《宪法》第8条，农村土地承包经营和合作经济与 土地“出让金”。尤其是，在区分所有情形下，小业主不可能去与国家签署合同，而只要有一个变更登记手续即可以了。第二，而商业用地到期之后，可以按照现行 ...
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中国人民大学出版社2001年版，第48页以下。 [34] 房绍坤：《民商法问题研究与适用》，北京大学出版社2001年版，第25页。 [35] 相反的观点参见 。 [36] 《中华人民共和国民法（草案）》显然考虑到了这一问题，其于124条规定：“土地承包经营权，自承包合同生效时取得。”；第132条规定： ...
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合同，其中包含有物权变动即设立土地承包经营权的合意。 但是，这种以债权合同来设定物权的情况下，难以避免的会产生一些问题。第一、债权具有相容性和 《物权法》 法律出版社1999年版300页 [5]孙宪忠 《物权行为理论中的若干问题》 载《民商法前沿论坛》（第二辑）199页 人民法院出版社 [6]王轶 《 ...
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设立农地使用权以及明确农户对集体承担必要的费用交纳义务的一种形式。我国农村土地承包经营权的设定的内容须有明确的法律规定作为依据。作为用益物权，其 是为了落实到效力法定。我国最高人民法院《关于审理农村承包经营合同纠纷案件若干问题的意见》中规定：“承包人将承包合同转让或转包给第三者，必须经发包人同意，并不 ...
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