或者消灭的权利。承租人优先购买权是设定性形成权。房屋买卖合同的成立为承租人取得房屋所有权奠定了法律基础。之所以说承租人优先购买权是形成权而不是附 性质,而且只有将这两种权利结合起来,才能真正完全明晰承租人优先购买权的内涵和效力,才能使承租人优先购买权制度设立的目的得以实现。没有形成权性质,则承租人优先 ...
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的内在逻辑。事实上，我国的立法者也不可能为了赋予未经登记的物权合同没有实质意义的法律效力而专门设置一个条文。 从历史解释的角度看，我国《物权法》之所以会 高级人民法院作出的《关于房管二所与哈铁办事处房屋买卖争议的批复》中明确指出：签定房屋买卖协议后，提出解除买卖协议，未办理产权转移的，应认为该民事法律 ...
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经登记，不能对抗第三人。法国法采此主义。 依据我国现行民事立法及相关法律法规的规定，我国不动产物权的变动，系采登记要件主义，同时以登记为不动产 。14] 现实生活中，当事人在签定买卖期房或者转让其他不动产物权协议时，因不动产之产权登记尚未办理，便不发生不动产物权变动的法律效力，于是，债务人（卖方）往往 ...
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会为婚姻家庭财产权利的实现提供更为有利的法律依据。《物权法》对公民个人财产的所有权、用益物权、担保物权的相关规定，都直接影响到公民个人在家庭财产关系 应当认为是以合理的价格转让。由于房地产市场价格极不稳定，我们只能以订立房屋买卖合同的时间点作为判断价格是否合理的标准。至于后来的房价上涨是不可预测的因素 ...
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权的法学家，无论是在世的或已故的，如果他们对同一问题的意见一致时，该意见就发生法律效力，于是法学家的解答，就成为罗马法的渊源了。如果他们的意见不一致，则法官 金子、银子。这里面的有形物包括意大利的房屋和土地、奴隶、家禽（牛、马、骡和驴）、衣服、金子、银子，这些有形物可以买卖、赠与或以其他名义交付；乡村 ...
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，而房地产开发企业则在旁观望、嘲笑。商品房预售款项的管理空白，使得我国相关法律法规对房地产开发企业预售商品房的多重限制和约束只剩下市场准入，而一切事后 购房者的利益。即将施行的最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》虽然对商品房预售的合同效力、预售广告、风险负担、质量、五种 ...
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，而房地产开发企业则在旁观望、嘲笑。商品房预售款项的管理空白，使得我国相关法律法规对房地产开发企业预售商品房的多重限制和约束只剩下市场准入，而一切事后 购房者的利益。即将施行的最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》虽然对商品房预售的合同效力、预售广告、风险负担、质量、五种 ...
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）两种情况，“中国大陆的按揭，指不能或不愿一次性支付房款的购房人将其与房产商之房地产买卖合同项下的所有权益抵押于按揭银行，或将其因与房产商之买卖合同而取得 可能做法上会有一定的差异，但是和按揭相关的法律关系一般有四到六个，即：1、按揭人（购房人）因购房和房产商产生的房屋买卖关系；2、按揭人因支付购房款 ...
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合同为有效致受损害之对方当事人，负赔偿责任。比如在房屋买卖合同场合，如果房屋在合同缔结的前夜烧毁，合同属自始客观不能而无效，如果出卖人就此具有归责 责任”的立场，不妨承认个别场合存在无过错的“缔约上过失”责任。四、缔约上过失与相关法律制度（一）缔约上过失与真意保留?《合同法》第42条第1项规定了“恶意 ...
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地震、台风、洪水等）或突发之社会事件（如战争、暴动等）以及政府行为（如买卖合同订立后政府颁布法令禁止该标的物所有权之移转等）。不可抗力具有人力不可抗拒之性质 规定，并不清楚。中国合同法之解除概念涵盖台湾民法之终止权，得免去对终止权法律效力争执之困扰，但也因概括规定，各该合同类型中之解除有无溯及效力，均 ...
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