月25日签订《商品房买卖合同》一份，合同主要约定有原告购买被告国谊住宅公司位于中原区百花路46号的商品房一套,总价款531642元；交付房屋期限为2005年5 均不能违约，达到制衡的目的。 三、违约形态。依法成立的合同，在合同当事人间具有相当于法律的效力，因此，合同当事人受合同的约束，应当按照全面履行 ...
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中断。更何况由于债权人没有在保证期间内向保证人主张权利，保证合同的诉讼时效尚未产生。 因此，上诉人关于信达公司郑州办事处在保证期间内没有主张权利，上诉人应免除 有些银行对担保情况审查不严。有的担保人不具有担保资格，起不到代偿的作用；或者对于房屋、交通运输工具等依法需要办理抵押登记才能享有优先受偿权的 ...
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问题。如《德国民法典》第313条规定，当事人一方转让或者是受让土地所有权义务的合同，须经公证人公证；《瑞士民法典》第657条规定，转移所有权 吗？见典型案例：经补正的公证书仍有法律效力，www.xinhuanet.com，2005年7月27日。[30]湖南省公证处就某公司的营业执照复本出具了公证书。该 ...
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法定公证问题。如《德国民法典》第313条规定，当事人一方转让或者是受让土地所有权义务的合同，须经公证人公证；《瑞士民法典》第657条规定，转移所有权的 ]238号。在法国，夫妻财产契约（又称婚前财产契约）；赠与合同；公证遗嘱；不动产买卖契约；不动产抵押契约；撤销扣押文书；不动产完工后所有权转移文书；《 ...
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附着范围内的土地被国家征用，土地部门将其公开拍卖，乙公司支付对价取得房屋所有权和其附着范围内的国有土地的使用权，并对该土地进行了商品房开发，当甲企业的 买受人与债务人（抵押人）之间既不存在买卖抵押物的债权行为（如签订土地使用权转让合同），也不存在转移抵押物有权的物权行为（如将该不动产从抵押人名下过户到 ...
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渊源和标准。在一件土地买卖的纠纷中，法官援引民事法理为裁判引据：“无代理权人以他人之代理人名义而订立契约，非经本人追认，对于本人不生效力”：“以他人之代理人名义 无钱赎地，可由张德明先代赎、暂种；杜生林应交还原典当契约，否则另立合同为凭。这一办法为各方所接受。[xxiii]由于在事实基本明确的前提下， ...
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渊源和标准。在一件土地买卖的纠纷中，法官援引民事法理为裁判引据：“无代理权人以他人之代理人名义而订立契约，非经本人追认，对于本人不生效力”：“以他人之代理人名义 无钱赎地，可由张德明先代赎、暂种；杜生林应交还原典当契约，否则另立合同为凭。这一办法为各方所接受。[xxiii]由于在事实基本明确的前提下， ...
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绝不是用来拘束当事人，强行使其完成特别生效要件。同时，它也是对合同效力的违背。合同效力发生在合同生效之后（即具备一般生效要件及特别生效要件之后），始焉发生， 包括信赖利益的损失，也包括固有利益的损失，两者均与合同是否成立有效无必然联系。试各举一例：甲乙两人商定于丙地就房屋买卖谈判。甲如期赴约，然乙临时 ...
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根据案件的具体情况，在租赁关系结束之前，允许出租人提起诉讼，请求承租人迁出房屋，以便在租赁关系结束时，使出租人获得执行名义，可以申请强制执行。三是后诉与前 确认对象的法律关系，是现在、过去或将来的法律关系在所不限。例如，确认买卖合同无效的诉讼，该合同关系属于过去的法律关系，当事人仍然存有诉之利益。不过 ...
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其立法目的在于，使消费者在订约前“踌躇再三，权衡利弊”。[24]又如近代英美买卖法以“买者当心”为基本原则，但现在这一原则已是明日黄花，法律不再认为消费者有 的物权编）中，也有大量的关于习惯效力（往往是优先于法律适用）的规定。在国际统一私法协会（UNIDROIT）制定的国际商事合同通则中，也有很多地方 ...
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