极大改变。一方面是城镇居民的居住问题基本获得解决，居住条件极大改善；另一方面是房地产开发企业自己获得了利润并向国家缴纳了税金，房地产业从无到有，并发展壮大；再 这种错误观念支配之下，以民法通则第七十五条为基础的保护人民私有财产法律制度，不可能切实、妥善地保护人民私有财产权益。当人民私有财产受到来自一般 ...
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一种典型的金融创新过程。以美国为例，美国证券抵押市场的发展正是美国金融制度某些特定因素的产物。首先，由于早期政府不允许银行和储蓄机构跨州经营业务 及支付条件和手段作出严格规定，以防止外资操纵中国房地产金融资本市场。MBS的有关保险问题。首先，应当从法律上允许保险资金（如人身保险、人寿保险以及养老保险等 ...
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土地除外）所有权虽然是民法上的物权（也正是基于此国才能创设可流转民法物权制度），受到物权法保护。在这一点上，应当赋予国有土地所有权代表机构以物上请求权 因此，本文强调物权法的私法性，不仅在于对于整个民法体系建设的意义，而且对于有关房地产法律体系的建立具有重要意义。而要实现这样理想，有许多问题要研究，有 ...
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一定的定金或价款的行为。对商品房预售的行为，我国法律、行政规章规定要实行预售登记。1994年的《城市房地产管理法》第44条第2款规定：“商品房预售人 登记而给当事人造成损失的，也应当承担赔偿责任。4.建立登记机关的责任赔偿制度。如前所述，登记内容的正确与否不仅影响到交易当事人的利益，而且影响到交易的 ...
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人格否定这一法律技术的相关运用标准进行了探索，形成了一批对下级法院具有指导意义的判例。案例一、北京市丰台区卢沟桥农工商联合总公司、北京仁安房地产开发有限 对消极股东提供必要保护的考虑。在美国的司法实践中，利用公司人格否定制度保护消极股东的合法权益以“深石原则”为公认的标准。该原则得名于Taylorv. ...
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；②以合理的价格有偿转让；③转让的不动产已经登记，转让的动产已经交付给受让人；④法律不禁止或者不限制转让；⑤转让合同不属于无效或者被撤销。[16]”五、我国 ，浏览于2004年6月18日。该文还提出应当健全产权过户登记制度，即房地产交易登记部门应当要求产权人出具配偶的书面意见书，如果产权人坚持无配偶的 ...
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和债权之间做出区别，也没有必要建立区分这两种权利发生变动的不同根据的法律制度，一个合同就能解决全部问题。这种一个合同包打天下的观点，现在我国被 ：交付“房产证”能否作为所有权转移的依据？ 在江苏省某市， 某农业信托公司与某房地产开发商订立了一个房屋开发合同。双方约定由农业信托公司投一部分资金，作为回报 ...
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人，而缔约过失责任强调的主体则是在订立合同时有不符诚信行为的合同当事人。在房地产居间过程中，如实报告的前提必须是居间人对与订立合同有关事项的彻底了解和 针对房地产交易中进行告知的法律规定，对在房地产交易中买卖方应尽的告知义务没有详细规定。只有立法建立全面的告知制度，才能防止房地产交易中的问题出现。但这 ...
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同样，最高院的司法解释强调了合同双方的权利义务的性质确认合同的法律特性，其中，合作开发房地产合同约定提供土地使用权的当事人不承担经营风险，只收取固定利益 难保法院仍会依据有关司法解释，否定风险投资合同的效力。 四、有限合伙制度确立后对上述司法审查的重新审视 综上所述，基于当时民法通则关于普通合伙和联营 ...
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一事件对农民收入的影响不可不察。三连环：民土变国土兴高采烈搬进商品房的城镇“房地产主”们也许并不清楚，他们物业的基础-土地-是怎样从农用转为非农用、同时又从 说法”，我们还有没有充足的理由指责他们的法外经济行为？是“法律界定权利”不能普遍供应，才使法律制度的替代品占据着广袤的地域。农村里的血缘、家族、 ...
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