产权证书被房产商或贷款银行占有，因此，抵押权人在行使追及权时不受善意取得的影响。此外，《物权法》不仅规定了，因共有的不动产或者动产产生的债权 争议，而且可以促进物权法和婚姻法的衔接和统一。[16]毋庸置疑，完善物权登记制度是解决无权处分问题的最理想、最简便有效的措施，但是，婚姻家庭财产登记在夫妻一方 ...
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来确定第三人善意是否。当然，不可否认，由于占有权利外形准确率低，基于占有公信力的动产善意取得制度在特点上并不同于不动产公信力制度。为兼顾所有人利益及交易安全，这 无记名证券时，受害人、遗失人亦无权请求善意受让人返还。另外，基于上述公开市场原则，善意第三人亦自可要求原所有人只有在偿还其所支付价金时，始得 ...
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。 第二，均要求有商人或商行为的外观。民法善意取得制度着眼于无权处分人的占有之外观，减少在交易过程中对让与人之权利真实状态的调查 国.物权变动研究[M].北京：法律出版社，2002.361. [18]德国民商法上的法定质权，其性质及意义与一般所谓的留置权等同。参见孙宪忠.德国当代物权法[M].北京： ...
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是债权，有抗辩权的性质。故前者在债权未受清偿前债权人得留置其物，继续占有，对于任何人得拒绝其返还；后者惟有对于主张双务合同上的反对债权的特定人，得拒绝 不动产买卖合同中，价金支付义务的对价是所有权的转移登记，而不是标的物不动产的交付，不动产所有权因登记而转移，在交付前买受人已可处分，除有特别约定，买受 ...
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动产是指能够移动而不损害其价值或用途的物。动产的公示以占有为原则，登记为例外。以登记为公示原则的动产，原则上适用不动产取得制度的规定。 5、 善意取得制度的做法。 （四）明确动产善意取得制度的效力。 善意取得涉及原权利人，无权出让人和善意受让人三者的权利义务，一旦成立，即在三个方面产生法律效力。 1、 ...
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由于登记具有公信力，第三人有理由信赖登记簿的记载。物权法第106条规定：无权处分人将不动产或这动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外， 物权法中对所有权的原则性规定是第三十九条：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 并且对私人所有的财产项目进行了列举 ...
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下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：（一）已经合法占有租赁房屋的；（二）已经办理登记备案手续的；（三）合同成立在先的。不能 有效合同。根据该买卖合同的约定，雷某、张某将其夫妻共有的房屋出卖给第三人刘某，房屋买卖属不动产物权转让，根据《物权法》第9条的规定，房屋所有权的 ...
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债务人提供相应的担保。随着商品经济的发展，人们发现提供担保是一件十分困难的事情，特别是在不动产和大件商品交易之中犹甚。这时，价款担保权益(purchase money security interest，简称为P.M.S.I) 就 ...
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处分行为。对共有财产的出租、出借，在一定期限内使共有财产的占有、使用权与共有人分离，但由于其对共有人的权利并无决定性的影响，应当属于对共有财产的管理 。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当处分行为符合上述情形时，其他共有人无权向受让人请求返还原物， ...
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对以后就该不动产取得无权者，亦发生效力。《奥地利民法》第1120条也仅对租赁权登记者予以特别保护。《法国民法典》第1743条规定：如出租人出卖其出租物， 问题时，应对该条款采目的性限缩的解释方法，排除租赁物未交付及承租人未占有租赁物的情形；其次，最高人民法院通过制定合同法司法解释的方式，考虑即使不采纳 ...
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