国家、省、市有关法律法规和规定执行。 二、规范化管理主要内容 1.严格开发项目管理。一是实行项目储备制度。市区城市规划区范围内的房地产开发项目，由 。政府高度垄断土地一级市场，开发项目用地实行统一征用、统一出让。开发企业实施房地产开发，必须取得土地使用权后方可进行开发建设。禁止在城市规划区内的集体土地 ...
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分歧焦点在于是否将土地作为典权之客体。问题产生的根源在于我国实行土地公有制，法律禁止土地所有权的民事流转。如果把典权的客体范围限制为建筑物而排除土地的话 低下的自然经济和农业社会的基础之上的。典权制度正是伦理道德法律化的具体体现。随着商品经济的发展，人们之间的房地产交易关系极为频繁。所谓出卖祖产，有辱 ...
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了出让人为登记权利人。之所以这样说，理由有二：(1)由于长期以来我国的不动产登记制度非常不完善，不动产交易的当事人更信赖的是不动产权属证书，而并未形成对 和测量委员会秘书处编：《房地产产权产籍和测量简报》2010年第5期。 [39]参见胡康生主编：《中华人民共和国物权法释义》，法律出版社2007年版， ...
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案件，最高人民法院在2003年4月28日公布了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》），现该司法解释已经实施了一年 ，并依据《解释》第二条的规定认定合同无效。因为实行商品房预售许可制度的目的在于，防止房地产开发企业套取买受人资金，损害买受人利益，而该类房屋买卖房屋 ...
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（北京盈科（上海）律师事务所资深律师 上海房产律师 李仁正律师 更多详情请见：上海房地产法律网www.legalabc.com咨询电话：15800595718邮箱：renzhenglee@126.com） 城市商品房预售管理办法 第一条为加强商品房 ...
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、目的、原则和精神的理解作出是否属于公共利益的司法裁判。然而，我国目前的法律制度规定和行政执法者、司法者专业素质却不具备以上条件，因此概括式规定在我国 ，贷币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。[6]如不同地段与 ...
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、租赁等方式取得土地使用权，经批准取得集体所有的非农业建设用地使用权，因继承或遗赠取得房地产的转移登记，因人民法院已经发生法律效力的判决、裁定和调解而取得 名义向登记机关申请登记。日本和我国台湾地区的不动产登记法都规定了代位申请制度。日本不动产登记法第46条之2规定：债权人可以依民法典第423条的规定 ...
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所述,建设用地使用权是阻挡建筑物属于土地、使建筑物与建设用地使用权相结合的法律制度,因而,即使是他人出资建造的建筑物,该建筑物所有权归属于建设用地使用权人,而不 按照成本价（或者标准价） 向购房职工收取了房价款（《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》第2 条、第15 条《已购公有住房和经济适用住房 ...
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研究建筑物区分所有权制度后，消费者可以明确的要求房地产开发商确定专有部分跟共有部分，对物业公司也可由业主们共同决定，消费者可以按现行法律进行建筑面积登记 建筑物区分所有权法的必要性 从我国《物权法》中可以看出，我国关于建筑物区分所有权制度的立法模式是属于民法模式的，主要指在民法典中设专章或专节规定若干 ...
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征收方式进行征收、管理并逐步规范,同时按《中华人民共和国税收征收管理法》等税收法律、法规的规定进行处理，但不得事先规定开发企业的所得税按核定征收方式进行 有隐忧》，《中国税务》2003.11.3 3、林海、江虹：《我国房地产交易税收制度改革初探》，价格月刊2003年第5期 4、全国注册税务师执业资格 ...
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