通货膨胀、资产泡沫、投机等等因素刺激下，房屋价格严重偏离普通民众的承受水平。房地产市场已经失衡，此时此刻，房市正需要经历一个调整过程。尽管这样的调整过程会 而且更是一个遵从宪法、遵从人民代表大会制度的实践性非常强的问题。 其次要坚持政府行为的合法性原则，政府要在法律的框架下积极有所作为，必须加强和健全 ...
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现象。现实这种令银行和其它房屋出租者两难的问题，必须从法律和法理上予以厘清，并从法律制度方面予以完善。一、工商行政管理部门认定商业银行出租房屋 。至于一些地方政府和地方工商行政管理部门的规定也不乏其例。如河南省洛阳市房地产管理局和洛阳市工商行政管理局于2001年2月28日发布《关于整顿房屋租赁市场的 ...
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许可证制度管理不严，未制定统一的均价计算办法的行政许可管理缺失是密不可分的。 行政许可还应在消费者专业知识缺失方面有所作为。例如要求开发商就房地产开发 暴涨暴跌之一途。运用经济学的交易成本理论成果，有效规范行政许可以期达到稳定房地产价格的目的成为当务之急，改善住房行政许可标准即可达成此目的。正如科斯在 ...
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却迥然不同，不得不让人思考。诚然，表见代理和善意取得都是为了保护交易安全的法律制度，但二者之间的区别是显而易见的，即前者是民法中的债权行为，后者是民法 该不动产并使他方取得该不动产所有权的义务，并应协助相对方完成《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条所规定的物权行为的要式要求，而使该条文实际上 ...
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，就必然会下跌；如果利率处于不切实际的低位，就必然会上升；如果信贷机构在房地产市场的发展处于不切实际的高位时违反审慎原则不顾借款人状况以不切实际的低利率发放贷款 和监管的需要。例如，对于金融衍生产品交易的两大支柱净额结算制度和担保制度，我国现行法律、法规没有任何规定，需要弥补。我国金融法制的上述缺陷在 ...
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（二）建设者的利益驱使 开发大产权楼房，开发商能够获得暴利。据材料显示，房地产开发商的利润率高达30%，甚至达到50%。该利润率远远高于其他行业，因此一夜 法律的形式主动进入土地供给市场的动机。[3]基于此，现行的法律制度或用地体制才是小产权房产生的根本所在。 土地是不可再生的自然资源，为了严格控制 ...
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却迥然不同，不得不让人思考。诚然，表见代理和善意取得都是为了保护交易安全的法律制度，但二者之间的区别是显而易见的，即前者是民法中的债权行为，后者是民法 该不动产并使他方取得该不动产所有权的义务，并应协助相对方完成《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条所规定的物权行为的要式要求，而使该条文实际上 ...
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房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。从该法律规定可以看出，当事人进行房地产转让、抵押时，我国实际上是实行房随地走的一元转让模式。开发商 以完全物权的绝对权直接对抗该类违法的合同条款，保护自身的合法权益。在登记制度不完善的情况下，对小区车位、车库的归属由当事人约定也势必对业主的利益 ...
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规定：当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。就行使期间而言，若对担保物权的行使期间不予限制，可能助长担保物权 登记的冲突。物权法颁行之前，担保法在房地产抵押方面采房屋抵押权在房产管理部门登记、土地使用权在土地管理部门登记的分别登记制度；而物权法第十条规定：国家对 ...
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方式进行征收、管理并逐步规范，同时按《中华人民共和国税收征收管理法》等税收法律、法规的规定进行处理，但不得事先规定开发企业的所得税按核定征收方式进行征收 有隐忧》，《中国税务》2003.11.3 3、林海、江虹：《我国房地产交易税收制度改革初探》，价格月刊2003年第5期 4、全国注册税务师执业资格 ...
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