确保房地产权利人的合法物权，承认并保障权利人对房地产的法律支配关系，以及保护交易的安全和稳定而设计出来的法律制度。第三，从世界范围内看，诸多登记 受害人选择提起民事诉讼还是行政诉讼。因是基于不同的法理，即抵押登记申请属于民事法律行为，登记审查行为是行政行为，所以笔者认为此时当事人有选择权。有人认为这会 ...
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》2002年第8期，第58页。 [10]参见朱征夫《房地产项目公司的法律问题》，法律出版社2001年版，第10-11页。 [11]魏振瀛主编：《 总则》，中国政法大学出版社2000年版，第138页。 [13]参见江平等《法人制度论》，中国政法大学出版社1994年版，第41-44页。 [14]魏振瀛主编 ...
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时应当可以向公司请求支付必要费用和律师报酬。 2、原告败诉的场合 股东代表诉讼的法律制度设计总是试图在鼓励诉讼和限制诉讼之间取得平衡，原告败诉时 建辉投资有限公司案、深圳市外经发展有限公司诉广东核电投资有限公司案、无锡市南田区房地产开发公司诉恒通公司案、顺德市国信实业有限公司诉顺德市贸促信息有限公司、 ...
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时应当可以向公司请求支付必要费用和律师报酬。 2、原告败诉的场合 股东代表诉讼的法律制度设计总是试图在鼓励诉讼和限制诉讼之间取得平衡，原告败诉时 建辉投资有限公司案、深圳市外经发展有限公司诉广东核电投资有限公司案、无锡市南田区房地产开发公司诉恒通公司案、顺德市国信实业有限公司诉顺德市贸促信息有限公司、 ...
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有关认识误区取决于对预售许可证明真实法律性质的厘清。预售许可证制度的最高立法渊源是1995年1月1日起施行的《城市房地产管理法》。该法第44条规定 未规定预售登记与合同效力之间的关系。合同法规定，依法成立的合同自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续生效的，依照其规定。最高院关于合同法的 ...
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期间，仅仅发生相邻关系或一般的物权关系，不产生其他效力冲突。即使在农地变为房地产建设用地，也是先终止土地承包经营权或“四荒”土地使用权，尔后产生国有土地使用权或 〔4〕崔建远《“四荒”拍卖与土地使用权》。〔5〕江平主编《中国矿业权法律制度研究》，中国政法大学出版社1991年7月版，第129页。〔6〕姜 ...
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土地资源权属法规。土地资源权属是我国土地资源法的基础，是有关土地资源的其它法律制度得以衍生的前提，其核心内容在于土地资源的所有权、使用权和其它专项权益 的法规，如土地使用权出让、转让、出租、抵押、赠与、继承方面的法规，房地产市场管理法规，土地使用权出让、转让市场管理法规等。 ——健全土地税费关系的法规 ...
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损失差额总是存在的。综上分析，按照每日万分之五的违约金标准计算每月违约金为房地产价款的1.5%，对照我国目前银行贷款利息月息0.465%，约定的违约金是银行贷款 合同的规定，卖方需领取《竣工验收证书》后方可交付房屋。但因国家相关法律制度的调整，深圳市建设主管部门已于2000年5月改《竣工验收证书》制度 ...
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人实际上承担了典物因不可抗力灭失的全部风险。显而易见，如此安排有失偏颇，法律的天平向出典人一方倾斜，这样势必导致双方利益不平衡，有违民法公平的原则 水平低下的自然经济和农业社会的基础之上的。典权制度正是伦理道德法律化的具体体现。随着商品经济的发展，人们之间的房地产交易关系极为频繁。所谓“出卖祖产，有辱 ...
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肯定了消费者预购商品房所有权优于建设工程拍卖权，这无疑是我国建筑业、房地产、消费者权益保护法律制度的一个重大进步。但将消费者这一权益保护限定在支付了全部 人是不公平的。原“2003年最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律若干问题的解释”《征求意见稿》第25条反映了最高院对此问题的倾向：“ ...
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