日（２００３年９月１日通知后的三日内办理交接手续）之前的逾期交房违约责任予以支持，之后不予支持。 二、关于交付的质量要求 建筑法第六十一条规定 未经合法验收合格，不符合合同约定的交付应“竣工验收合格”的条件，开发商的行为构成违约，支持原告乙的全部诉讼请求。 三、关于商品房质量问题的责任承担 这两条解释 ...
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合同约定和法律规定的交付条件，其所谓的交房不能产生法律上的交付，购房者有权拒绝交房，开发商已构成实际上的逾期交房，应承担逾期交付的违约责任。 验收房屋流程可 不存在质量问题可以实际居住，也不能视为法律意义上的交付。业主也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任。如果确实被要求收楼，也 ...
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逾期交房的处理预售方逾期交房构成对预售合同的违反，应当承担继续履行、采取补救措施或者就赔偿损失等违约责任。如果预售合同中约定了违约金的标准的，则应当按照合同中 可以解除合同，则当条件发生时理应按约定实行；2?根据相关的司法解释，对于逾期交房的，催告后应给予三个月的合理期限，期限届满时仍不能按时交付的， ...
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一、逾期交房的责任怎样认定1、如果因质量不符合合同约定或房屋通常品质，买受人可以拒绝接受，由出卖人承担修理、更换、重做与赔偿损失责任，逾期 满足交付使用的法定要求，其并不影响合同目的的实现，也不构成根本违约，完全可以通过修理、重做或赔偿损失来解决。 二、逾期交房违约金怎么算严格来说，延期交房违约金是 ...
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一、逾期交房的责任怎样认定1、如果因质量不符合合同约定或房屋通常品质，买受人可以拒绝接受，由出卖人承担修理、更换、重做与赔偿损失责任，逾期 满足交付使用的法定要求，其并不影响合同目的的实现，也不构成根本违约，完全可以通过修理、重做或赔偿损失来解决。二、逾期交房违约金怎么算严格来说，延期交房违约金是没有 ...
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房屋的交付使用义务已经履行完毕，客观上已不存在违约行为，原告无权再主张预期交房责任。 二是被告应当承担逾期交房后的违约金。根据商品房买卖合同约定，被告应 指债务人虽然履行，但其履行并不符合规定或约定的条件，致减少或丧失履行的价值或效用的情形。根据瑕疵履行的上述定义，构成瑕疵履行应当具备以下四个方面构成 ...
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逾期办证行为是相同原因所致的情况下，若开发商已经承担了逾期交房违约责任，在计算开发商逾期办证的违约天数时，应将逾期交房的时间从中扣除。（3） 因用人单位被吊销营业执照而自动终止。首先，被吊销营业执照的用人单位虽形式上不符合用人单位的条件，但具备用人单位的实质性要件，实践中应以实质要件作为判断是否构成 ...
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逾期办证行为是相同原因所致的情况下，若开发商已经承担了逾期交房违约责任，在计算开发商逾期办证的违约天数时，应将逾期交房的时间从中扣除。（3） 因用人单位被吊销营业执照而自动终止。首先，被吊销营业执照的用人单位虽形式上不符合用人单位的条件，但具备用人单位的实质性要件，实践中应以实质要件作为判断是否构成 ...
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逾期办证行为是相同原因所致的情况下，若开发商已经承担了逾期交房违约责任，在计算开发商逾期办证的违约天数时，应将逾期交房的时间从中扣除。（3） 因用人单位被吊销营业执照而自动终止。首先，被吊销营业执照的用人单位虽形式上不符合用人单位的条件，但具备用人单位的实质性要件，实践中应以实质要件作为判断是否构成 ...
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需注意的问题是，发展商往往在自制的格式合同中，将不属于不可抗力交房的情形也列入不可抗力条款，以此减轻或免除其逾期交房违约责任，购房者应注意对此提出异议。 第 将按上述司法解释的规定确定违约方的违约责任。 出卖人逾期交房除承担违约金及陪偿损失之责外，购房者还有权解除购房合同。解除购房合同的条件和程序，也 ...
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