参选人的资格，根据物业规模、物权份额、委员的代表性和广泛性等因素，确定业主委员会委员候选人名单。 第十五条筹备组应当自组成之日起90日内完成筹备 已交付使用的专有部分面积超过建筑物总面积50%，建设单位未按要求报送筹备首次业主大会会议相关文件资料的，物业所在地的区、县房地产行政主管部门或者街道办事处 ...
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公有化、标准型住宅制度转变为现今有偿的多元主体的住宅商品化制度。 因此，“业主”这一新兴名词在我国为人们所接受，尤其在商品房发展很快、小区住房环境 《关于适用〈民事诉讼法〉若干问题的意见》第40条之规定，金湖新村业主委员会符合“其他组织”条件，可以自己的名义提起诉讼。由此可见，最高人民法院通过司法解释 ...
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从法律地位和其所承担的工作内容来看，在许多方面都是相同的。居民委员会更多地带有政府的色彩。 关键词： 社区业委会 法律地位 物业管理 拥有一套 业主、全体居民的利益，必须得到全面彻底的贯彻执行。 ③外部签约职能。 社区业主委员会的法定代表人就可以依法与社会上的任何自然人或法人谈判并签订合同。 ④诉讼 ...
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管理以及物业维修资金的征集、使用，物业共用部位的权属收益等涉及小区全体业主公共利益的问题引发的诉讼会越来越多。 从已发生一些典型性的案件来看。 12月北京市高级人民法院颁布了《关于审理物业 管理纠纷案件的意见(试行)》，规定业主委员会在四种情形中可以作为原告提起诉讼；2002年7月上海市高级人民法院就 ...
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作出与物业管理无关的决定,不得从事与物业管理无关的活动。但可以将属于全体业主的公共设施、场地、房屋等物业委托他人经营或进行租赁,以其收益来补贴 利益。具体来看,主要有: 一是利用物业共用部位取得收益范围的界定。现行规定允许业主委员会对物业共用部位、设备设施从事一定经营,取得收益,但具体范围不清,易与 ...
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以偏概全之嫌。只有在实体法与程序法的双重视角下做通盘考虑，才能正确审视业主委员会的法律地位。 诉讼法学者在论及民事权利能力与诉讼权利能力（当事人能力）的 分摊建筑物共有部分及其附属设施费用纠纷。根据《物权法》第81条的规定，业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可委托物业服务企业或者其他管理人管理。在 ...
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沟通和了解。这在一定程度上加大了遴选合适委员的难度。 其二，要求业主委员会严格按照规定运作，其工作情况应当定期以书面形式在物业管理区域内公告 规制。 [2] 崔海霞。当前物业管理纠纷的若干疑难问题。 [3] 陈鑫。业主自治。以建筑物区分所有权为基础，北京大学出版社，2007，3. [4] 陈鑫。建筑物 ...
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以偏概全之嫌。只有在实体法与程序法的双重视角下做通盘考虑，才能正确审视业主委员会的法律地位。 诉讼法学者在论及民事权利能力与诉讼权利能力（当事人能力）的 分摊建筑物共有部分及其附属设施费用纠纷。根据《物权法》第81条的规定，业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可委托物业服务企业或者其他管理人管理。在 ...
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至今未退出该小区，原告诉至重庆市潼南区人民法院。在该案审理过程中，原告某小区业主委员会备案被另一法院判决撤销。【分歧】本案的争议焦点是：有关行政部门对 公司退出某小区物业服务区域。【评析】笔者赞同第二种意见，理由如下：1.业主委员会行使的权利源于物权，具有排他性。所谓物权是权利人依法对特定的物享有直接 ...
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业主大会按照物权法第七十六条规定的程序作出解聘物业服务企业的决定后，业主委员会请求解除物业服务合同的，人民法院应予支持。 第十条 物业服务合同的权利义务 。 物业服务企业拒绝退出、移交，并以存在事实上的物业服务关系为由，请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的，人民法院不予支持。 上述司法解释 ...
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