不能按期交房，或有其他违约行为而发生纠纷。 2、私有房屋和二手房买卖纠纷。房屋依据法律规定转让时必须办理变更登记，并交纳税款。社会上大量存在因不愿交纳税款而 人承担违约责任，但不能据此认定合同无效。同时，在签订合同时，买受人只要尽到了普通人的注意义务，其有理由相信该预售许可证是真实的，该预售许可证就应 ...
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交易的一方当事人享有处分财产的合法性与有效性，由此而引发的债务需要由夫妻双方连带承担责任。但值得注意的是，前述的分析都是站在夫妻利益同一的情形下的 ，经常遇到房屋共有人以其他共有人擅自处分共有财产为由，主张其他共有人对外签订的“二手房”买卖合同无效。对此问题，应区别不同的情形分别处理。一是房屋出售时， ...
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的合法抗辩事由2.如遇到开发商逾期交房的情形，购房人可以采取什么措施？3.不符合限购政策签订的购房合同效力如何？4.买来二手房又被法院查封有何救济途径？ 被迫解除。该种情形下，如果出租方对房屋抵押情况进行了提前告知，那么承租方需要承担租赁合同提前解除的损失，但如果出租方未对抵押一事进行告知，那么承租方 ...
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商品房买卖合同纠纷。其他如政府组织建设的经济适用房、公房改制出售的房改房、单位集资房、个人所有的私有房、再次出售的二手房等发生的买卖合同纠纷，都不属于该 房地产管理法》第37条、第38条的强制性规定，因此导致该买卖合同无效。在此需要注意的是，虽然出卖人在此时没有取得预售许可，但并不能一定会出现无法交付 ...
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开发企业与买受人之间的商品房买卖合同，但是按照《解释》执笔人的观点，《解释》除第8、9条关于惩罚性违约金条款外的通用条款可参照适用于二手房买卖。 未离婚协议中放弃离婚损害赔偿，且在离婚登记后一年内提出，人民法院应予以受理。(注意一定的规定属于除斥期间，不能中止、中断)20、债权人追索被继承人生前债务的 ...
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，房产证几天才能办好？购房者在房管局申请办证的流程是什么？购房者怎么提前查询房产证是否办理成功？ 因为房产证办理流程有差异，所以新房、二手房房产证办理时间不同。下面北京张颖律师为您分别解答： 新房 新房房产证办理比较麻烦，需要对房屋的位置、结构、面积进行查丈，而且需要 ...
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层变二层的许诺，结果交房时才发现二层全是管道，根本不可能使用。 六、承租人的权利不容忽视 如果购买的是二手商铺，还要注意承租人的优先购买权。必须取得 进行核实，弄清楚租赁合同中的承租人和实际使用人是什么关系，防止其中有层层转租的情况。 七、 铺位不能买 “铺位”一般不能独立成套，甚至只是地面上几个钢钉 ...
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开发企业与买受人之间的商品房买卖合同，但是按照《解释》执笔人的观点，《解释》除第8、9条关于惩罚性违约金条款外的通用条款可参照适用于二手房买卖。据此 诉讼，待刑事重婚案件审结后再恢复民事诉讼。 7、对宣告婚姻无效的案件应适用什么程序？答：宣告婚姻无效属非讼案件，人民法院可适用特别诉讼程序的规定予以裁决 ...
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支持。(1)原定抚育费数额不足以维持当地实际生活水平的;(2)因子女患病、上学，实际需要已超过原定数额的;(3)有其他正当理由应当增加的。 19、父母不得因子女变更 税收、限贷及限购政策，假离婚、借名买房、二手房买卖中签订阴阳合同、虚构债务后协议以房抵债等现象愈演愈烈，不少相关案件诉至法院，试图以法院 ...
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房的特殊条件，任何购买人群都能购买。购买此类二手经济适用房除正常缴纳1.5%的契税、5‰的印花税外，不需要再缴纳成交价3%的土地出让金。例如：购买一套 的权属关系要有详细调查，特别要注意房屋是否有共有人，防止购买后，引起不必要的麻烦。另外，特别提醒务必别买没有房产证的二手经济适用房。（文章来源于网络， ...
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