二手房买卖中的户口问题 二手房买卖中有一个非常棘手的问题就是户口问题。有些人买了房子以后自己要落户时才发现户口问题;有些人没有按照合同的约定迁出户口;还有 到法院起诉,法院说这个事情不归我们管,你找派出所吧。你还以为派出所能解决这个问题。你到派出所一问就傻眼了,派出所说,我们也管不了,我们又不能强制他 ...
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”,从而解决新房主的落户问题。三、新房主可以原房主未履行《商品房买卖合同》项下户口迁出义务为由,要求原房主承担相应的违约金北京市目前现行的二手房买卖合同( 户口的义务,则可以向法院提起诉讼,要求对方支付逾期迁出户口的违约金。需提请注意的是:新房主的诉讼请求只能要求原房主支付违约金,其不得要求法院判令原 ...
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,并根据需要索取相关资料及文字承诺。 (二)房屋的质量。有的二手房年代已经久远,房屋可能存在一定的质量问题,例如:房屋漏水、墙体出现严重裂缝等。建议购房人在 ,当然了,这需要和房主具体协商了。 (四)房屋落户情况。很多人购买二手房是为了落户口,给孩子上学,然而买了房子后发现房子内有很多陌生人的户口, ...
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厨房和卫生间是否有漏水情况,这是目前房屋质量比较常见的问题。第七,注意房屋落户情况。很多人购买二手房是为了落户口,给孩子上学,然而买了房子后发现房子内 ,实际上不是如此。过户后,买房人和出卖方应当共同办理物业交割手续,即结算房屋内的水费、电费、燃气费、有限电视费、电话费、物业费、供暖费、公共维修基金的 ...
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厨房和卫生间是否有漏水情况,这是目前房屋质量比较常见的问题。 七、房屋落户情况很多人购买二手房是为了落户口,给孩子上学,然而买了房子后发现房子内有很多 ,实际上不是如此。过户后,买房人和出卖方应当共同办理物业交割手续,即结算房屋内的水费、电费、燃气费、有限电视费、电话费、物业费、供暖费、公共维修基金的 ...
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房屋买卖引起的户口迁移问题涉及相关行政部门的审批制度,属于行政管理范畴,因此不属于民事案件的受理范围。 当然,如果买卖双方事先对不按约迁出户口的违约责任作了 注意两点:一是在付款之前尽可能查实所购二手房的户口状态,最好要求卖方将二手房内的户口迁出;二是如果房内有户口不能及时迁出,购房者可与售房者就户口 ...
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二手房比购买新房特别是期房更安全,因为二手房是看得见摸得着的,房屋也经出卖人使用过,一般不会有重大问题,再说,出卖人是普通老百姓,并不是 与元产权单位按照份额比例分成。三、 查清是否有抵押、租赁,以及房屋户口情况 风险指数:★★★★☆如果二手房出售前已经有人承租,那么在租期内,在同等条件下,承租人享有 ...
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环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。 细节四:了解购买二手房的程序。购买二手房买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》,并到房屋所在区 情况。 细节三:明确违约责任 在签订买卖合同时,可以在合同上注明相关条款,就户口问题约定付款方式和违约责任。在签订购房合同时,应把握两点:一是付款的 ...
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户口全部迁出时止。 【详解】二手房买卖中的户口问题在二手房买卖中是极容易被忽视的,但又极其重要的问题。房产中介只管居间促成交易,不管户口 了。 (二)贷款 ① 甲方同意乙方通过向银行申请人民币 元(大写:人民币 元整)贷款的形式支付第二期房款。其中,商业性贷款人民币 元(大写:人民币 元整),个人住房 ...
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住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅提高。贷款问题已成为解除合同或发生纠纷的主要原因之一,二手房买卖双方已经签署的房产买卖合同,因买受方不符合银行新 双方的权益。 因此,签订房屋买卖合同之前,一定要调查清楚,该房屋名下的户口情况,是否有别的地方可以迁出,如果约定了售后再迁出,一定要约定违约时的违约 ...
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