商品房认购定金问题 -法学论文搜索

预约合同效力分析----商品房买卖合同效力争议问题

实际上需要运用预约理论以解决实践中因大量出现的商品房认购、预购协议或意向书等而引发的争议问题，甚至关于商品房预售合同也通常陷入是否为预约合同的困惑之中。，并未明确，但双方之间亦愿意通过预约的形式固定未来的交易机会，并以定金、违约金责任或对信赖利益赔偿的承担与否来换取未来是否缔约的自由。对于诸如此类 ...

//www.110.com/ziliao/article-203111.html -了解详情

预约合同效力分析——商品房买卖合同效力争议问题

实际上需要运用预约理论以解决实践中因大量出现的商品房认购、预购协议或意向书等而引发的争议问题，甚至关于商品房预售合同也通常陷入是否为预约合同的困惑之中。，并未明确，但双方之间亦愿意通过预约的形式固定未来的交易机会，并以定金、违约金责任或对信赖利益赔偿的承担与否来换取未来是否缔约的自由。对于诸如此类 ...

//www.110.com/ziliao/article-200314.html -了解详情

商品房预售合同纠纷中存在的问题及对策

定金的一方的原因导致不能签订本约，定金双倍返还。对此，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条作出规定：出卖人人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。该规定强调商品房认购、订购、预订协议首先要具备商品房买卖合同的主要内容，其次出卖人已经按照约定 ...

//www.110.com/ziliao/article-140961.html -了解详情

惠州退定金、退房专业退定金、退房律师惠州皮律师专业办理退定案件

。本律师在办理了大量惠州地区的退房、退定金的商品房预售合同纠纷案件后，总结认为：在买房者签订商品房认购书后，如果有以下情形的，可主张解除双方签订法律若于问题的解释》第四条的规定，因不可归责于当事人双方的事由导致商品房合同无法达成一致，双方无法签订正式商品房买卖合同的，应当解除商品房认购协议，定金 ...

//www.110.com/ziliao/article-306109.html -了解详情

立约定金有关问题的探讨

担保法》第90条非效力性强制性规定《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第14条规定，合同法第52条第5项规定的强制性规定因政策的主导显然不可能。二是排除了对立约定金合同中显失公平条款的纠正机会。如双方当事人在商品房认购合同中约定办理房屋所有权证为交付房屋后的365日 ...

//www.110.com/ziliao/article-178828.html -了解详情

浅析商品房预售过程中建立开发商风险提示制度的必要性

预售中购房人的风险及防范,重庆建筑大学学报[J],8(2005)117.[4]王韵,商品房认购的风险与法律对策,广东财经职业学院学报[J],4(2007)64.[5]张自发,王佃冰,商品房预售认购书的法律问题研究.广州大学学报[J],10(2003)60.[6]付丽莎.浅析防范预售商品房风险法律 ...

//www.110.com/ziliao/article-137336.html -了解详情

浅议购房定金纠纷产生原因及解决方法

协商一致的，笔者认为，应算在不可归责之列，也应退还定金。四、购房时定金问题的防范措施由于房地产市场求大于供的客观状况，加之购房者与房地产商可能。 2、买卖双方应当诚实守信，了解定金的性质与效力。购房者与开发商或者房屋中介应当本着诚实守信、公平的原则签订《商品房认购协议书》以及《房屋买卖合同》， ...

//www.110.com/ziliao/article-480509.html -了解详情

商品房预售中消费者权益的保护

条件，甚至在建设用地尚未动迁的情况下，就要求消费者与其签订《商品房认购书》《意向书》等所谓认购合同，便极易陷入一个进退两难的怪圈，房地产开发商如果最终不能的实际过程中，一些开发商多借不可抗力来推卸自身的责任，不可抗力成了开发商解释各种问题的万能钥匙。如果不能按期交房，是因不可抗力；办不出房产证，也是 ...

//www.110.com/ziliao/article-237559.html -了解详情

房地产纠纷案件审理中的疑难问题浅析

视为对房屋的说明和允诺不具体确定。 3、商品房认购合同与定金的问题出卖人与买受人在签订商品房买卖合同前先行签订认购合同，就房屋买卖有关事宜进行初步确认，并，其基础是民事实体权利，属物权范畴，通过民事确权之诉完全可以解决。对此问题没有明确的司法解释，笔者同意第二种意见。安徽省五河县人民法院杨敬会...

//www.110.com/ziliao/article-177398.html -了解详情

出售人商铺面积增大认购人能否主张双倍赔偿？

268897元。双方在置业顾问的指导下签订了《商品房认购书》（以下简称“《认购书》”），并交纳了30000元定金。该商铺建成后，面积增加至30.78平方米第四条因一方原因未能订立合同情形，故应根据定金担保条款处理。第三，《关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第一百一十五条规定,“当事人约定以 ...

//www.110.com/ziliao/article-642353.html -了解详情