以外的其他内容不能达成一致，而这些内容与履行合同有密切的关系，比如付了定金后下家才知道房屋还有抵押，而上家又需要用下家的房款来提前还贷，如不 商品房买卖合同，也不知道该如何认定商品房认购书，被开发商各种蒙骗。认购书最容易发生纠纷的就是定金问题，购房者要了解如何处理购房定金纠纷，或者直接请律师协助解决。...
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但未补交税费的房产。 5、定金的交付 由于我国法律对定金有特殊的规定，在违反约定时，要适用定金罚则。因此在签订商品房认购合同时，一定要注意自己是否 合同备案的情况 ①房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在问题，经有关部门认定的; ②开发企业与购房者之间，因开发企业违约而发生纠纷，经 ...
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系双方约定将来签订正式的商品房买卖合同的合同，符合预约合同的概念，是具有独立 性、有效性的预约合同。 二、定金及立约定金问题 定金，是一种合同的担保 属于商品房买卖合同纠纷，依《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第 四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受 ...
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。虽然我国的房地产业正朝着规范化、商品化的方向发展，但我国房地产开发中仍然存在不少问题，比如房地产开发规模过大，造成土地利用上的浪费和资金的占用；片面追求 买受人签订的是《商品房买卖合同》还是《商品房认购意向书》，只要内容具备了商品房买卖合同的主要内容，且已经按约定收受了房款(如定金或预付款等)，均应 ...
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的，可以认定合同有效。 5.依照最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》第九条的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准 并已补办有关手续，具备了上述预售条件的，可以认定合同有效。 22.商品房的预售方与预购方签订商品房认购合同，约定预购方以定金担保其将来与预售方订立正式的 ...
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份统一格式的认购书,要求买受人必须向其支付壹万元到两万元不等的认购定金(有的称订金 ), 并且明确约定 : 如果买受人在一定期限内不与出卖人签定房屋 。 【注释】 [1] 高原著:《商品房中的定金问题》 [2] 东坡居士著:《小议定金与订金的区别》 [3] 王利明著:《关于定金的性质与责任》 作者：花 ...
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了一份统一格式的认购书,要求买受人必须向其支付壹万元到两万元不等的认购定金(有的称订金),并且明确约定:如果买受人在一定期限内不与出卖人签定房屋买卖合同 却是大有益处。【注释】[1]高原著:《商品房中的定金问题》[2]东坡居士著:《小议定金与订金的区别》[3]王利明著:《关于定金的性质与责任》 花育萍...
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规定赔偿，因此，索赔的成功率极低。(5)房屋的“裂、漏”仍是个常见问题一般认为裂缝在0.33mm以内属合理安全使用范围，但若0.33mm以内的裂缝 (如开发商携款潜逃另当别论)。就算开发项目如期进行，消费者同样受到相当长一段时间预支定金的损失。现在通用的商品房认购书的不合理性是显而易见的：内容简单， ...
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签订正式的买卖合同，该开发商依法应当向购房者双倍返还定金共计人民币拾万元。关于未取得商品房预售许可证的认购书的效力问题，有一个经典的案例：徐某于2000年1 将来订立一定契约的契约，在预约合同中约定将来要订立的契约即为本约。认购书是双方当事人的真实意思表示，并且内容合法确定，同时又赋予了双方在今后签订 ...
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欠租人，也包括行使合同解除权。 [转载]最高人民法院房地产法律疑难问题审判意见汇编 一、商品房预约合同（认购书）生效后，一方当事人未尽义务导致合同的谈判、磋商不能 以支持。从合同约定及诚实信用、公平原则出发，卖方应向水利管理局赔偿与定金全额相等的经济损失。依双方合同约定，卖方拖延两个月以上交付房屋，应 ...
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