由人民法院将标的物进行拍卖或者变卖从而实现其抵押权。3、抵押权的实现与诉讼时效抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。这 用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物 ...
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，出租只是把这些权利让渡于承租人，此种情形下的房产价值减少属于正常消耗，抵押权人负有容忍义务；承租人与出租人可以通过协商变更租赁期限。因此，如果一概确定租赁 。 已出租房屋抵押的情形，租赁权不受抵押权的影响，因此，在实现抵押权时，抵押权人又想通过抵押权取得抵押物时，抵押权就与优先购买权存在冲突。那么 ...
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与物权法定原则并不相悖。通说认为，物权法定指物权内容和种类法定，并不包括实现方式法定，况且作为物权基本原则之一的物权法定原则的整体存在性和传统地位业已 和英美法系国家未规定的当事人认为能合理实现自身权益的其他抵押权实现方式，如信托等，以有效避免双方在实现抵押权时因抵押物价值难以确定产生不必要的纠纷， ...
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，出租只是把这些权利让渡于承租人，此种情形下的房产价值减少属于正常消耗，抵押权人负有容忍义务；承租人与出租人可以通过协商变更租赁期限。因此，如果一概确定租赁 。 已出租房屋抵押的情形，租赁权不受抵押权的影响，因此，在实现抵押权时，抵押权人又想通过抵押权取得抵押物时，抵押权就与优先购买权存在冲突。那么 ...
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：《农村集体经营性建设用地使用权抵押贷款管理暂行办法》中明确规定农村集体经营性建设用地在一定条件下也可以抵押。即：国家确定的入市改革试点地区的农村集体经营性建设 部分的效力（《担保法司法解释》第57条第1款）。抵押权仍然合法有效，在实现抵押权时仍然为以抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物清偿债务。7、抵押权 ...
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对各担保物权间不同形态的冲突及其解决机制的分析,就担保物权效力冲突及其实现谈谈个人的一些看法。 一、担保物权效力冲突问题概述 (一)担保物权效力冲突、 改采用次序同等原则,规定同一动产向两个以上债权人抵押的,当事人未办理抵押物登记,在实现抵押权时,各抵押权按债权比例受偿。 2.质权间的效力冲突的发生及 ...
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就可以直接申请法院拍卖抵押物，如果债务人或者抵押人认为债权履行期限尚未届满，或者抵押权不存在或消灭，可以依据《民事执行法》的规定提出执行异议。 因此，笔者 的价值并非一成不变，有可能出现的情形是：设定抵押时抵押物的价值远远大于所担保的债权，而在实现抵押权时该抵押物的价值却一落千丈，反而远远小于所担保的 ...
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实现抵押权。 从《物权法》第一百九十五条规定来看，在实现抵押权时，无论是以抵押物折价，还是以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿，均规定了当事人自行协商的 民法教程》，中国政法大学出版社1998年版，第143页 [20] 李明发著《抵押权若干问题探讨》，载《河北法学》1998年第3期。 [21] 陈华彬著 ...
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而启动。根据我国物权法和合同法的规定，申请拍卖、变卖担保财产案件的申请人包括抵押权人、质权人、留置权人和建设工程的承包人，以及出质人和债务人。与一般非 以下三个方面内容： 1、及时协议实现抵押权。物权法充分贯彻当事人自治原则，依该法第195条规定，在实现抵押权时，抵押权人可与抵押人双方协议以抵押财产 ...
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个别之处有些许不同,但总结各国的立法实践来看,担保物权基本可以归纳为四种:抵押权、质权、留置权和优先权。其中前三种为理论界的通论,而对于优先权是否属于 改采用次序同等原则,规定同一动产向两个以上债权人抵押的,当事人未办理抵押物登记,在实现抵押权时,各抵押权按债权比例受偿。 2.质权间的效力冲突的发生及 ...
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