的材料以证明自己的所有权。 房地产开发商、物业管理公司和业主之间关于停车场和会所的纠纷产生的主要原因是产权关系不明晰。很多住宅小区房屋的共用部位、共用 车库应当交由物业管理公司或专业公司管理。开发商向物业管理企业移交住宅与配套设施的管理权时，应同时转交车库管理权。开发商在完成项目开发和销售后，应当尽快 ...
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绝对无效。而建设单位出售、赠与或者出租车位、车库的行为往往只涉及到交易当事人及当事人之外的小区业主的利益，与国家利益、社会公共利益无关，因此，将 》，《楼市》2007年第24期。 [5]张南京：《论商品房住宅小区中会所、车库的所有权归属》，《东华理工学院学报(社会科学版)》2007年第3期。 [6]季 ...
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之间的约定来确定，而不是附随房屋的所有权一同变更。 案号：(2013)潭中民一终字第9号 审理法院：湖南省湘潭市中级人民法院 来源：法信精选 5.车库的 中不排除有这种情况发生。例如，开发商根据自己的判断，认为自己的车位、车库足够，任何时候都可以满足小区业主的合理需要，这时决定将一小部分车位、车库对第 ...
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停车位定性为共用部分能有效地维护小区业主的权益。 （二）从土地使用权与房屋所有权关系角度分析 在我国，土地使用权主要是指城市的国有土地使用权，是指公民、 物权法研究》，中国人民大学出版社2002年版，第393页 [3]张陈帅：《小区车库归属问题研究》，载《广西政法管理干部学院学报》2006年第5期 [ ...
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的所有权仍然依附于主物而属于买方（8）房地产共用部位建筑物的所有权及使用权由业主依法享有，房地产开发商不得擅自处分。二、土地使用权出让和《土地使用权出让合同书》 全部出售完后，不计算容积率建筑物（面积）的法律权利将全部转移并归属于小区房屋的所有权人，由小区全部房屋的所有权人共同共有。四、商品房住宅小区 ...
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的所有权仍然依附于主物而属于买方（8）房地产共用部位建筑物的所有权及使用权由业主依法享有，房地产开发商不得擅自处分。二、土地使用权出让和《土地使用权出让合同书》 全部出售完后，不计算容积率建筑物（面积）的法律权利将全部转移并归属于小区房屋的所有权人，由小区全部房屋的所有权人共同共有。四、商品房住宅小区 ...
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共和国物权法》第七十四条规定“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。” 《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的 套数的比例；五、处理办法：建筑规划内的车位、车库要首先出售、出租给本小区的业主，在满足小区业主的需求的前提下，对其他来访车辆，可临时 ...
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的权利。这实际上就已经损害了少数业主的所有权。 第二，改变自主经营方式并不一定符合每个业主的利益，甚至会损害某些业主的利益。应当看到，委托经营确实存在 不能超出法定权限。法律之所以要求小区、商场建立健全业主大会、业主委员会等自治组织，其根本目的在于维护广大业主的合法权益，保障业主能够正常利用其不动产。 ...
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自治。[11]通过私法自治，能更好地协调各方利益，因为只有当事人才是自身利益的最佳判断者。 二是，有利于对车库有效利用和管理。全国人大法工委主任王胜 共有。 第二，必须明确规定不允许小区业主以外的任何其他人拥有小区车库及停车位的所有权，不允许小区内的车库及停车位作为独立的专有部分单独买卖。美国法律对小 ...
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商品房买卖合同成立之时，买受人并未取得所涉商品房的所有权，也就无从确立其业主地位，无从对小区共有部分享有共有权。准此以解，即使各买 单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的 ...
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