只有共有权，才能将全体业主联结构成一个共有人的团体。 惟需注意的是，此项建筑物区分所有权的共有权，与一般的共有权显有下列不同[5]：其一，一般共有 ，或作出司法解释加以填补。 2.解决对策 （1）确定专有部分的一般规则 《物权法》对于建筑物区分所有权专有部分的范围界定，并未规定，可以参考的是：一是中国 ...
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内容中，存在一些重要的问题需要解决。 （一）《物权法草案》规定建筑物区分所有权的基本内容 《物权法草案》规定建筑物区分所有权共有5个方面的问题。 1．《物权法 共有，有一个总的共有，其中存在专有部分和共有部分，共有和专有的结合才构成一个共有。依我所见，法国法关于建筑物区分所有权共有性质的立场更符合这一 ...
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权能之时，不能将专有部分和共有部分人为分离，应该尊重建筑物区分所有权的整体性，将专有部分和共有部分一并处分。根据《物权法》的规定，业主转让 ）参考》，中国民主法制出版社2005年版，第204页。 [11] 参见我国《物权法》第71条。 [12] 全国人大常委会法制工作委员会民法室编：《中华人民共和国 ...
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华彬.业主的建筑物区分所有权[J] .中外法学，2006，(1)：64-65. [5] 陈鑫.建筑物区分所有权[M] .中国法制出版社，2007：17-18. [6] 吕群蓉.建筑物区分所有权共有权之立法构想[J] .重庆职业技术学院学报，2006，(15)：4. [7] 张 ...
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的范围及于露台地板的中心线。虽然《物权法》第71条前段明确业主对其建筑物专有部分享有处分（转让）的权利，但《区分所有权解释》中没有对转让专有部分 促进交易效率。 结语：本文通过探讨建筑物区分所有权专有部分范围的界定，目的是期待进一步解析区分所有权中所包含的特殊的共有形式，这种共有既不同于传统的按份共有 ...
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的范围及于露台地板的中心线。虽然《物权法》第71条前段明确业主对其建筑物专有部分享有处分（转让）的权利，但《区分所有权解释》中没有对转让专有部分 促进交易效率。 结语：本文通过探讨建筑物区分所有权专有部分范围的界定，目的是期待进一步解析区分所有权中所包含的特殊的共有形式，这种共有既不同于传统的按份共有 ...
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建筑物内，如果各个区分所有权人享有其专有部分的专有权、共有部分的共有权，为建筑物区分所有权。[8]中国社会科学院的《物权法草案建议稿》第90条规定 研究》，高等教育出版社2003年版，第374-375。 [37]杨立新等著：《物权法》，中国人民大学出版社2004年版，第114页。 [38]杨立新等著， ...
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）未规定共有权人的具体权利义务 1.问题说明：《物权法》对建筑物区分所有权之共有部分仅规定两条半的条文，即第72条第1款和第73条、第74条，除 的管理人有权提出批评、改进意见，建议业主大会决议更换管理人。值得注意的是，《物权法》第78条第2款规定业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受 ...
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》2000年第5期。 [9]全国人大委员会法制工作委员会民法室：《中华人民共和国物权法条文说明、立法理由及相关规定》，北京大学出版社2007年版，第73页。 崔建远：《对业主的建筑物区分所有权之共有部分的具体考察》，《法律科学》2008年第3期。 [32]最高人民法院物权法研究小组：《〈中华人民共和国 ...
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二、停车位的法律性质 车位、车库应如何区分其在建筑物区分所有权中的性质，即如何区分车位、车库属专有权还是共有权。《物权法》第74条规定：建筑区划内， 为共有权的归属。 （一）什么是业主的专有物权 专有物权是业主的建筑物区分所有权中的专有部分，指构造上能够独立区分，具有排他性且可独立使用的作为区分所有权 ...
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