商品房，双方签订房屋买卖合同时，房屋刚刚交付使用，房产证尚未办理。双方约定，房屋自合同签订之日交付给王先生，蔡女士应该在取得房产证之日1个月内将房屋 当中蔡女士是否享有合同解除权呢？合同解除权包括约定解除权及法定解除权两种。 《合同法》93条规定：【约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以 ...
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，这基本上已达成共识。关键是因新政导致首付比例增加，是否可以解除合同？ 可以毁约的情况主要表现在买卖合同中有这样的约定：“若因为银行的原因而非贷款人的原因 是以合同订立的基础已经丧失、属于不可归责于合同双方当事人的事由导致的合同不能履行等为由判决解除合同且双方互相不承担违约责任（卖房人已经收取的定金、 ...
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当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，另一方可以解除合同。4、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行， ，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除 ...
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,列举了几种典型的根本违约形态,并规定在出现这些违约情形后,当事人可以解除合同。但对此处所说的当事人如何理解?一种观点认为,既然合同法规定了违约情形下的 损失,对违约方而言也并不当然合理。由此可见,在违约方申请司法解除的情形下,合同是否可以解除,以及合同解除后的法律效果和损害赔偿等问题,均与一般情况下 ...
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,列举了几种典型的根本违约形态,并规定在出现这些违约情形后,当事人可以解除合同。但对此处所说的当事人如何理解?一种观点认为,既然合同法规定了违约情形下的 损失,对违约方而言也并不当然合理。由此可见,在违约方申请司法解除的情形下,合同是否可以解除,以及合同解除后的法律效果和损害赔偿等问题,均与一般情况下 ...
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，违约方的承担责任方式也不表现为支付违约金，而只是表现为赔偿损失。换言之，最高人民法院的观点，是否可以这样解读:《合同法》第九十七条规定， 违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款规定:“有下列情形之一的，当事人可以解除合同:………(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现 ...
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可以替代。因此，该说主张法院可以受理合同解除诉讼但无权直接判决解除合同，而是审查确认当事人的解除权行使是否合法有效，并据此作出确认或不确认的判决。 付购房款及利息、赔偿损失……”。又例如，最高人民法院制定的《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第八条规定“承包人具有下列情形之一，发包人 ...
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采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”但法律并没有明确当事人是否可以在合同订立之处，自行约定解除后的法律效果（尤其是返还义务的具体内容），从而排除 这一学说无法解释为何非违约方同样需要返还给付，也不能统一解释其他类型的解除的法理基础。同时，随着民事制度的现代演变日益摈弃“惩罚”理念，这种学说也越来越 ...
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、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。但法律并没有明确当事人是否可以在合同订立之处，自行约定解除后的法律效果（尤其是返还义务的具体内容），从而排除 的损失。） （二）以抵消或补偿为由约定排除返还义务 基于经济便利的理由，当事人还可能约定以抵消或补偿为由排除一方的返还义务：比如约定通过抵消的方式，互相 ...
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契约解除的条款。2. 法国仅法典第1184条反映出:双务合同中，在当事人一方不履行合同时，应视为有解除合同的约定(第1款)。但在此情形，合同并不 中间条款类型，英国法逐渐开始由违约行为所违反的合同条款的性质转向以违约行为后果的严重性来确定是否可以解除合同。2. 美国美国深受英国的影响，但美国已放弃条件 ...
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