使用权抵押、转让的效力。 【条文理解】 纪要第19条规定了农村宅基地房屋买卖合同的效力及无效后如何处理的问题，虽该问题本质上属于合同法范畴，但考虑到农村房屋 较多的一方向对方賠偿相应的差额。在农村宅基地房屋买卖中，由于买卖双方均应知道法律及国家政策对农村房屋交易的限制规定，故双方对于合同无效均有过错。 ...
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抵押给第三人（又称“先卖后抵”）；2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人（又称 “一房二卖”）；3、 正义周刊B4。 [17] 参见张家民、黄瑾：《商品房买卖纠纷日渐增多——法官解析新特点细说如何防止自身权益被侵害》，载//www.sina.com.cn 2005年03月09 ...
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房屋买卖引起的户口迁移问题涉及相关行政部门的审批制度，属于行政管理范畴，因此不属于民事案件的受理范围。 当然，如果买卖双方事先对不按约迁出户口的违约责任作 ，如约定先部分支付购房款，待售房者彻底迁出户口后再支付余款等，以有效维护自身合法权益，避免不必要的风险和损失。 1、户口转移的时间问题。客观上讲， ...
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通过解除合同或者要求开发商支付违约金或者赔偿损失等途径维护自身合法权益。一是购房人行使合同解除权：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第 的购房合同，其效力如何呢，笔者通过一则案例进行分析。廖某、陈某及某经纪公司于2013年3月5日签订《北京市存量房屋买卖合同》、《居间 ...
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；建立监管机制；消费者在商品房预售领域中应提高自我保护能力等。 希望房屋消费者在购买商品预售房过程中如何维护自己的合法权益有所帮助。 关键词：商品房预售纠纷 普遍的，甚至是房地产买卖中的主要纠纷，但从今年开始，应该会逐步减少，因为政府管理部门已经加大了对开发商的督促力度，提高自身的办公效率，同时购房 ...
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对核实资格对方的重视程度，避免上当受骗等事件的发生。并且买家应注意在约定好房屋买卖相关事宜后才能签订定金支付书、购房意向书等定金合同，对于定金收取和退还的 一房多卖属违规操作，为维护自身权益，买家应在合同中明确约定首付款交付、房产过户、尾款交付的具体期限以及过户手续如何办理等。 随着互联网技术的发展， ...
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开发商破产时，如何维护自身的合法权益？ 一、问题的提出 破产程序以债务人财产保值增值为原则，目的是保障全体债权人能够获得公平清偿。在房地产企业破产程序中，有观点 审判指导与参考》总第74辑载重的指导案例柳明与美裕公司房屋买卖合同纠纷上诉案中，最高院即适用了上述逻辑： 在认定柳明已经通过银行按揭贷款支付 ...
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一文中，李静君描绘了当代中国工人阶级在全球资本主义和市场改革造就的小环境中如何为自身权益而战的状况（参见李静君，2006）。她具体探讨了中国城市工人阶级 解决问题的对象；在这种抗争类型中，法律主要是作为一种提供行动合法性的话语资源而存在，它成为行动者据以主张和维护自身权益的一个基本标准和筹码。所谓诉讼 ...
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的格式条款，对于《房屋认购协议书》中没有的内容应予以补充。 （四）商品房买卖合同纠纷中定金法则的适用。 商品房买卖合同纠纷中如何适用定金罚则？实践中 靠市场自身就能调整好的。建议立法部门尽快制定这方面的法律规定，使这种转让行为有法可依，避免恶意投机炒作行为，对我国房地产市场的健康稳定发展和维护社会稳定 ...
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，维护自身权利；而被执行人配偶可向法院提起案外人异议之诉维护自身权益。总体说来，就是将共同债务、共同财产的确认和认定由审判程序审理。另一种观点是从有利于 完成了其要求的要件时所获取的权利，例如虽未办理产权登记但是办理房屋买卖合同预告登记的房屋债权，其实质为实现因债权而产生的对物的请求权。而到期债权显然 ...
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