法官滥用裁量权的问题。 （四）强制性规范 强制性规定是指当事人不能以约定方式排除其适用的法律规范。经初步梳理，以民法典中的强制性规范对合同效力的影响程度进行分类 十六条、第七百二十八条、第七百三十四条关于侵犯房屋承租人优先购买权产生赔偿责任而不影响买卖合同效力的规定 ；第七百三十八条关于融资租赁合同的 ...
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的操作实践，本文浅谈在起草离婚协议时应该包含的一些事项，应该注意的几个问题。第一、户口处理涉及一方或孩子户口迁移，必须要户主或户口本持有方 协议办理除名(已有房产证)或日后将房屋直接确权登记在一方名下(房屋买卖合同已备案，未有房产证)。由此可见，公证意义重大，甚至是不可或缺的。当事人应对离婚协议或婚内 ...
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合同是否有效却还是一个颇有争议的问题。依照登记生效主义，房屋买卖合同必须在完成权属登记后才能合法生效。 原、被告双方虽然签订了买房合约，并且原告如约 的标准，对于房屋买卖合同效力的认定应当采取登记对抗主义原则，使得形式上合法成立的合同能够产生法律效力。采取登记对抗主义原则的理由主要有以下几点： 第一 ...
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受人查阅？实践中，往往会有类似买方已全面检查和了解物业情况的格式条款，但因房屋买卖合同往往是格式合同，买方其实很难真正全面检查和了解物业情况，若出卖人不主动 朱庆育，见前注[8]，页5153。 [33]苏永钦：关于租赁权物权效力的几个问题从民法第四^五条的修正谈起，载苏主永钦：《走入新世纪的私法自治》 ...
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第四个条件。因为申请取得商品房预售许可证所必须提交的证件和资料中，几乎囊括了前面的几个条件。因此，从形式要件上看，具备了商品房预售许可证，也就具备 有不同。后者是为使商品房买卖合同发生物权效力的过户登记、办理房屋所有权证和相关土地使用权证明的登记制度，即房屋买卖合同发生法律效力的特别要件；而前者则是在 ...
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登记，故法院判决田某取得所有权。但是，问题是齐某与张某买卖法律关系是否无效呢？回答这一问题取决于登记到底是房屋买卖合同的生效要件，还仅仅是物权转让或变动 办法》）对以下四个问题作一些探讨。 （1）权利何时移转 登记是所有权移转和其他物权变动的生效要件，即不经登记不生物权变动效力。但是登记──物权的生效 ...
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权之后，出租人与第三人之间的买卖合同效力如何呢？依据已经废止的《民法通则司法解释》第118条的规定，如果出租人出卖租赁房屋时未通知承租人，承租人可以 三人、出租人与承租人之间分别形成内容相同的买卖合同。由于最终只有一个合同能够履行，这不可避免的涉及到优先购买权的效力问题。在理论上，优先购买权分为物权 ...
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权之后，出租人与第三人之间的买卖合同效力如何呢？依据已经废止的《民法通则司法解释》第118条的规定，如果出租人出卖租赁房屋时未通知承租人，承租人可以 三人、出租人与承租人之间分别形成内容相同的买卖合同。由于最终只有一个合同能够履行，这不可避免的涉及到优先购买权的效力问题。在理论上，优先购买权分为物权 ...
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登记，故法院判决田某取得所有权。但是，问题是齐某与张某买卖法律关系是否无效呢？回答这一问题取决于登记到底是房屋买卖合同的生效要件，还仅仅是物权转让或变动的 《办法》）对以下四个问题作一些探讨。（1）权利何时移转登记是所有权移转和其他物权变动的生效要件，即不经登记不生物权变动效力。但是登记──物权的生效 ...
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第四个条件。因为申请取得商品房预售许可证所必须提交的证件和资料中，几乎囊括了前面的几个条件。因此，从形式要件上看，具备了商品房预售许可证，也就具备 有不同。后者是为使商品房买卖合同发生物权效力的过户登记、办理房屋所有权证和相关土地使用权证明的登记制度，即房屋买卖合同发生法律效力的特别要件；而前者则是在 ...
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