第三人不知道或者不应当知道存在租赁关系存在的，若善意第三人购买租赁房屋并已经办理登记手续的，承租人的优先购买权势必无法实现。在此情形，由于出租人 晓晔等译，法律出版社2003年版，第294页。 [8]参见申卫星：《期待权基本理论研究》，中国人民大学出版社2006年版，第3233页。 [9]参见前注[5 ...
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提前三个月通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权，明文确立了城市私有房屋租赁关系中承租人的优先购买权。在司法解释中，《最高人民法院关于贯彻执行民事 承租人也可以不请求法院宣告该合同无效。其结果是，出租人与第三人之间的买卖合同是否有效，并不能由双方当事人自己决定，而完全取决于承租人是否请求法院宣告 ...
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第三人不知道或者不应当知道存在租赁关系存在的，若善意第三人购买租赁房屋并已经办理登记手续的，承租人的优先购买权势必无法实现。在此情形，由于出租人 晓晔等译，法律出版社2003年版，第294页。 [8]参见申卫星：《期待权基本理论研究》，中国人民大学出版社2006年版，第3233页。 [9]参见前注[5 ...
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的优先购买权的实现大致有两中观点，其一；主张房屋承租人的优先购买权可以对抗出租人与第三人在租赁期间形成的买卖关系，请求法院该宣告买卖关系无效，但法院不宜直接判决承租人在同等条件下取得该出租房屋的所有权，因为合同成立以当事人之间合意为必要条件，直接判决显然违背意思自治原则。其二；主张 ...
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的优先购买权的实现大致有两中观点，其一；主张房屋承租人的优先购买权可以对抗出租人与第三人在租赁期间形成的买卖关系，请求法院该宣告买卖关系无效，但法院不宜直接判决承租人在同等条件下取得该出租房屋的所有权，因为合同成立以当事人之间合意为必要条件，直接判决显然违背意思自治原则。其二；主张 ...
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什么是房屋承租人的优先购买权？房屋承租人的优先购买权是指出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限（最高人民法院《民法通则意见》规定应提前三 内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。出卖人没有通知承租人的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。房屋承租人优先购买必须符合两个条件：第一 ...
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，其次应限定在租赁合同有效期内的一定时期。如我国《城市私有房屋管理条件》第十一条和《意见》第118条均规定，房屋承租人的优先购买权应在接到通知后 通则》第七十八条第三款 [7]参见贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见第92条 [8]王家福著：《民法基本知识》人民日报出版社1996年10月第 ...
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，其次应限定在租赁合同有效期内的一定时期。如我国《城市私有房屋管理条件》第十一条和《意见》第118条均规定，房屋承租人的优先购买权应在接到通知后 通则》第七十八条第三款 [7]参见贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见第92条 [8]王家福著：《民法基本知识》人民日报出版社1996年10月第 ...
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为例外。《中华人民共和国民法通则》第七十二条规定：按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 内，其次应限定在租赁合同有效期内的一定时期。如我国《城市私有房屋管理条件》第十一条和《意见》第118条均规定，房屋承租人的优先购买权应在接到通知后 ...
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。[2]《中华人民共和国民法通则》第七十二条规定：“按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 ，其次应限定在租赁合同有效期内的一定时期。如我国《城市私有房屋管理条件》第十一条和《意见》第118条均规定，房屋承租人的优先购买权应在接到通知后 ...
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