说就是第三人在取得该物权时对该物权瑕疵的了解程度和共有权出让人是否存在过错。具体可分为以下几种情况： 1、共有权出让人存在隐瞒、欺骗买收人的过错 下面，我们将借助一个简单的案例来检验民行直接复合诉讼模式在实践中的应用。 案例：甲与乙共同出资购买楼房一套，并且办理房屋产权证。后乙死亡，甲到不动产登记机关 ...
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《房屋买卖协议》合法有效，双方应实际、全面履行，王某拒不协助我办理房屋产权证以及过户变更登记手续，损害了我的合法权益，故起诉要求王某继续履行与 将房屋进行转让。由于卖房未取得房屋所有权证，合同是否能够履行或按期履行以及是否能够顺利办理房屋过户手续存有风险。以上三大类情况的交易风险程度依次递增。这种现象 ...
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、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。办理房屋产权过户的手续和费用：1、5年内的房屋过户 立刻给首付)2。买卖双方约好周一至周五到当地过户大厅办理过户手续。(需要带上身份证(夫妻双方)产权证。当初卖方买房时的购房合同)以上都是原件！另各复印2 ...
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XXX号门面系建在甲公司用地红线范围内的沿街门面，由于历史原因，目前尚未办理房屋产权证，但一直由甲公司实际使用和支配，包括出租等。 2010年12月27日，甲 ，王五已经按月14600元交付给李四了，故张三可付给王五，但下半年租金每月要涨200元，直接付给李四。最后定为半年涨价合计1000元。尔后，张 ...
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房屋未交付的，由于分割标的不存在，实践中很多法院不予分割，当事人可待房屋交付或大产证办理后进行起诉。第四节私有住房补偿利益分割中的律师实务1. 私房 征收人（产权人）被征收人以房地产权证所载明的所有人为准，所有人去世的，以其法定继承人为被征收人。房屋所有权人根据是否居住分为居住产权人与非居住产权人。 ...
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和房屋买卖不能混为一谈【法官说法】本案争议焦点是：原告是否可因被告拒绝与其签订前期物业管理服务协议而要求法院解除其与被告之间的商品房买卖合同？根据法院查明 法有据，予以支持。通过庭审举证、质证、认证可查明双方当事人口头约定的房屋价款为10万元，为了“减轻”刘某办理房屋产权证的负担，在书面协议上只将房屋 ...
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房屋保险； 5）办理房屋过户、抵押登记手续 第六节 二手房买卖的监管 3.6.1 保证交易安全的方法 为保障交易的安全性，买受人可将购房款委托律师事务所 。 5.3.3 租赁合同关键条款的审查 （1）审查租赁面积的计算方法、调查核实其是否和房地产权证上登记面积或者法定检测部门检测面积一致。 （2）审查 ...
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房屋拆迁、征收农村集体所有土地的，应当按照国家和本市的有关规定，办理房屋拆迁许可、征地补偿安置方案审批等相关手续，并按照规定的标准、方式和程序实施补偿 人签订出让合同后，可以设立项目公司来具体实施项目开发建设工作，土地使用权证书可直接办到项目公司名下，但受让人在项目公司的投资比例要占到90%以上，且 ...
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的处理 (1)出让人已全部还清贷款并注销抵押登记的或没有贷款抵押的，购房人可直接申请贷款。 (2)如出让人未全部还清贷款且尚有抵押登记的，则建议 的； 法律、法规规定不得出租的其他情形。 5-2-6 律师办理房屋租赁业务首先要按照上述内容进行审核和尽职调查： （一）审核出租人是否具有出租资格： 出租人 ...
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购房人仅是未成年人，其不属于个人住房贷款的贷款对象，不可以申请贷款。36．是否可与开发商的“售楼部”、“代理部”、“经营部”签合同法人的分支机构，如房地产 须明确由合同双方的责任方承担一定的责任。这样就可以防患于未然，减少不必要的纠纷。(5)提防房屋产权证办理时限不明有相当多的购房者总是抱有这种观念， ...
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