，结合南开区的具体情况，探索出一条新型的物业管理模式已经成为摆在南开人面前的一个严峻的考验。本文根据新的《天津市物业管理条例》实施以来对南开区物业 需要特别重视，建议吸纳专业人才加入。 第四，区司法局和区房管局共同设立物业纠纷人民调解委员会。其首要职责是负责物业管理纠纷人民调解工作的组织领导、整体协调 ...
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的地位，我国《物权法》和法释【2009】8号第8条均未作出明确规定，《物业管理条例》第15条也仅规定了业主委员会是业主大会的执行机构及其法定职责 的名义对外实施行为。根据法释【2009】8号第8条之规定：业主大会按照物权法第七十六条规定的程序作出解聘物业服务企业的决定后，业主委员会请求解除物业服务合同 ...
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综合各种因素选择合适的条文作为法律依据。 四、业主、业委会法律适用选择的自由及其限制 业主、业委会在什么情况下可以选择物业管理条例，又在什么情况下可以适用消费者权益 物业管理条例对法律责任的规定，凡是符合该条例第五十九条至六十九条的，均适用物业管理条例的相关规定，业主、业委会在发生的纠纷符合其中的规定 ...
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住宅专项维修资金所有者的合法权益，根据《物权法》、《物业管理条例》等法律、行政法规，制定本办法。 第二条商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、 银行将该物业管理区域内业主交存的住宅专项维修资金账面余额划转至业主大会开立的住宅专项维修资金账户，并将有关账目等移交业主委员会。 第十六条住宅专项维修 ...
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。房屋征收实施单位不得以营利为目的。建设单位和以营利为目的的房地产开发公司、物业管理公司等法人和其他组织，均不得接受委托成为房屋征收实施单位，也不得与房屋 不办理或者无法通知的，由房屋征收部门办理证据保全手续后，按照本办法第四十六条的规定报请作出房屋征收决定的辖区政府依法作出补偿决定，并在房屋征收范围 ...
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住宅专项维修资金所有者的合法权益，根据《物权法》、《物业管理条例》等法律、行政法规，制定本办法。 第二条商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、 银行将该物业管理区域内业主交存的住宅专项维修资金账面余额划转至业主大会开立的住宅专项维修资金账户，并将有关账目等移交业主委员会。 第十六条住宅专项维修 ...
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范围。”白良德接着介绍说：“关于安保的职责，《物业管理条例》第四十七条第二款规定：物业管理企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在 这种责任一般仅限于民事经济赔偿范围内。 法规链接 《中华人民共和国物业管理条例》 第三十六条物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。 物业管理 ...
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有权起诉或应诉。从我国的法律规定来看，《中华人民共和国民事诉讼法》第四十九条规定：公民、法人和其他组织可以作为民事诉讼的当事人。《最高人民法院关于适用 保障业主的利益，应当允许业主自行起诉，而且该种情况并不属于《物业管理条例》第十五条业主大会的六项职责的内容之一，因此可以不必适用普通的业主大会表决程序 ...
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房屋所有权分离、分割的强制性规定，违反《物业管理条例》第二十七条的强制性规定。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）款规定，该类约定条款无效。 停车位与住宅房屋单元捆绑售卖的现象司空见惯。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条第一款第（四）项和第六十七条、《城市房地产开发经营管理条例 ...
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房屋所有权分离、分割的强制性规定，违反《物业管理条例》第二十七条的强制性规定。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）款规定，该类约定条款无效。 停车位与住宅房屋单元捆绑售卖的现象司空见惯。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条第一款第（四）项和第六十七条、《城市房地产开发经营管理条例 ...
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