，公有住房逐步出售归职工个人所有。职工购买公有住房后，办理了房屋所有权证，却在不知情的情况下，被土地部门将房屋所在的土地出让给他人。出现土地使用权与房产权 实践中存在许多问题。 1、没有法律程序作保障。虽然《房地产管理法》对预售商品房的条件及程序作了规定，但对预售款在什么时期征收、预收多少没有统一规定 ...
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并且这种使用权可以继承、转让。随着城镇住房制度改革的不断深化，越来越多的城镇居民以优惠价格或成本价购买了公有住房的产权，公有住房的租赁在整个住宅房租赁市场的 最低收入家庭提供的廉租住房。这类住房的租赁使用，是近年来国家为解决城镇低收入者住房问题推出的一个新品种，其分配的对象有严格的限定条件，与传统的 ...
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售后纠纷的若干意见》上海市公有住房出售以来，相应纠纷陆续发生，出现了一些新情况、新问题。为处理好公房出售后的纠纷，保障住房制度的改革，现根据《民法通则》 ，房屋买卖合同无效。?15、依法可以出卖的房屋，房屋的共有人、同住人、承租人在出售时，在同等条件下，有优先购买的权利。?16、房屋所有权人在法定限制 ...
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有优先购买权。”又在《关于全面推进城镇住房制度改革的意见》中规定：“职工购买公有住房，在国家规定标准面积以内的，实行标准价。购房后拥有部分产权，……可以继承，可以 条[附从性]先买权，不得与其基础法律关系分离而单独转让。第五条[行使权利的条件]先买权人，在出卖人与第三人就标的物订立有效买卖合同时，可以 ...
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从而建立集体公租房制度。 毕竟小产权房转为保障性住房，可缓解中低收入者无力购买商品房尴尬的境况、扩大保障性住房的来源，增加供给，平抑商品房价格、有效缓解城市化 原来依赖于国家财政、个别单位自己财力已经或者将要建造的公有住房私有化。从公有住房的房改政策可以清楚看出，这一类的所谓小产权房实际上是有全部产权 ...
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公房的分割】婚姻关系存续期间以夫妻共同财产出资以标准价购买公有住房而获得的“部分产权”， 该“部分产权”应认定为夫妻共同财产，可以在综合考虑房产来源、工龄折算等因素，并征求原产权单位意见确定产权单位权利比例后，予以公平分割。三十四、【约定服务条件房产的分割】夫妻一方在婚后通过与用人单位约定服务条件 ...
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公房的分割】婚姻关系存续期间以夫妻共同财产出资以标准价购买公有住房而获得的“部分产权”， 该“部分产权”应认定为夫妻共同财产，可以在综合考虑房产来源、工龄折算等因素，并征求原产权单位意见确定产权单位权利比例后，予以公平分割。三十四、【约定服务条件房产的分割】夫妻一方在婚后通过与用人单位约定服务条件 ...
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人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工，购买房改出售的房屋有一定的优惠政策，该房屋的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务 一方的个人所得，以此确认所购房屋是夫妻共同财产还是个人财产；如果购房款是夫妻双方的共同积蓄，所购房屋应视为夫妻共同财产。在司法实践中，有些难以查明购房款是 ...
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的分割】 婚姻关系存续期间以夫妻共同财产出资以标准价购买公有住房而获得的“部分产权”， 该“部分产权”应认定为夫妻共同财产，可以在综合考虑房产来源、工龄折算等因素，并征求原产权单位意见确定产权单位权利比例后，予以公平分割。 三十四、【约定服务条件房产的分割】 夫妻一方在婚后通过与用人单位约定服务条件 ...
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买卖合同纠纷案[49]:1998年5月28日，徐丁、李某签订了《职工家庭购买公有住房协议书》，明确：本户房屋坐落杨浦区凤城街道控江路某弄某号某室 、使用、管理该系争房屋，在这期间上诉人及其家人并没有提出任何异议]即为此的优先条件（C1）。依照碰撞法则之运用由（P1pP2）C1导出C1R1这个规则，具体 ...
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