抗辩权的限制。具体来说，包括以下内容： 第一，关于合同主体的抗辩。无论是由开发商依法与物业公司订立的前期物业服务合同，还是业委员会与由业主大会决定选聘的物业公司 ，将应缴费清单张贴在楼栋或单元内的告示栏；三是将每月应缴费清单提交业主委员会备案。 第二，建立完善欠费催缴程序。遇有业主应交而未交物业费时， ...
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抗辩权的限制。具体来说，包括以下内容： 第一，关于合同主体的抗辩。无论是由开发商依法与物业公司订立的前期物业服务合同，还是业委员会与由业主大会决定选聘的物业公司 ，将应缴费清单张贴在楼栋或单元内的告示栏；三是将每月应缴费清单提交业主委员会备案。 第二，建立完善欠费催缴程序。遇有业主应交而未交物业费时， ...
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服务收费表现在：价格控制，即政府指导价和市场调节价；备案登记，物业收费标准报物价管理部门备案；行政处罚，物业服务企业违反价格法律、法规和规定，由政府主管部门依法 现代物业管理》2006年第9期。 [8]陈广华、崔乐萍：《前期物业服务合同刍议》，载《南通航运职业技术学院学报》2005年第期。 [9]杨立 ...
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报价管理部门审批，非普通住宅或商用物业的，应报有关部门备案。 关于管理费的支付问题，结合一些地方的规定，前期物业服务合同生效之日至出售房屋交付之日的 如成立业主大会和选举业主委员会的，行政管理部门对应当给予指导。 b、首次业主大会及业主代表大会的筹备工作（以上海为例讲述，其他各地方仍然以当地的相关物业 ...
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业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。 业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心 第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。 第二十二条建设单位应当在销售 ...
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了更为完善具体的规定。 值得一提的是，新条例第32、33条规定了外埠物业服务企业的备案制度和物业服务人员的持证上岗及继续教育制度，有利于加强对外埠服务 服务企业共同参与，密切配合。具体来说，业主大会和业主委员会主要负责监督和协助物业服务企业履行物业服务合同、监督管理规约的实施、组织筹集专项维修资金等； ...
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缔约过失责任。但是，尽管被告存在上述缔约过失责任，但前期物业管理协议属于物业服务法律关系，而商品房买卖合同属于买卖法律关系，两者属于性质截然不同的独立的法律 合同且已交纳全部购房款的前提下，开发商仅以买房人拒签前期物业管理协议导致其无法办理商品房买卖合同备案为由，请求法院解除其与买房人之间的商品房买卖 ...
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于未然。 物管和业主、业主自治机构作为物业管理服务合同的两方，一方要提供物业管理服务，另一方要实现物业自我管理，如何高效完善处理上述二者的关系？ 物权法》第81条，具体包括“可自我管理”、“也可以委托物业服务企业等单位管理”，并且规定业主有权替换前期物业管理企业。 [39] 王丽，王钦：《业主自治机构 ...
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行政主管部门，坚决主张和维护其与房地产开发商签订的《商品房（预售）买卖合同》和《物业服务合同》中所法定或约定的权益。通过这些维权手段和方法，个别业主的受损 都是在这里学到的，十分受用。最近，我们小区就成功更换了前期物业，选聘了自己的新物业公司。b 、举办《基层群众自治培训班》：为响应国家民政部积极推进 ...
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企业和物业管理企业的权利义务包涵在内；天津使用《产权人和使用人公约》；上海在前期物业管理阶段使用《住宅使用公约》等。另外，有的小区业主公约条款太粗，可操作性 的示范文本。本文认为有关建设单位的权利义务应由《买卖合同》约定，物业管理企业的权利义务应由《物业服务合同》约定。4、业主公约的设定、变更及废止： ...
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