、城建税及教育费附加;每月租金收入超过5000元的，区分以下两种情况：出租普通居民住房，按照收入全额征收3%营业税，并按照营业税的7%征收城建税， 按照营业税的3%征收教育费附加。2、按照双方签定的房屋租赁合同记载金额的%征收印花税。3、对于个人出租普通居民住房，按照每月租金收入的4%征收房产税;对于 ...
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出现“天价转让费”等不合理现象。二是职业投机转让者的出现。一些房产中介或者个人恶意承租商铺，空置而不经营，只为在转租“下家”时赚取转让费差价，成为“炒铺”一 租赁管理规定》第二十三条规定：“房屋共有人或者原承租人在同等条件下，对出租的房屋有优先承租权。” 笔者认为，虽然优先承租权在法理上具备一定基础， ...
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法规，开发商顶多承担的只是行政责任，根据《合同法》的规定，虽然不会导致《委托出租合同》无效，但是，一旦发生逾期交房，开发商就有可能拒付租金，因此，应当 这些商铺有特定的用途，因此要根据用途作出综合的评估 十一、要注意贷款风险 个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。一般不超过合同价款的60%，贷款期限也 ...
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及其他规范性文件规定，出租或转租商铺的，出租人或转租人应当承担以下税费： 1、出租： 营业税及附加租金*5.55% 房产税租金*12% 个人所得税所得部分*20%（ 出售给承租人，以此保障了承租人的使用利益。 2、即使承租人不想购买承租商铺的，业主出售后，新的业主也应当履行租赁合同，否则，新业主应当 ...
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及其他规范性文件规定，出租或转租商铺的，出租人或转租人应当承担以下税费： 1、出租： 营业税及附加租金*5.55% 房产税租金*12% 个人所得税所得部分*20%（ 出售给承租人，以此保障了承租人的使用利益。 2、即使承租人不想购买承租商铺的，业主出售后，新的业主也应当履行租赁合同，否则，新业主应当 ...
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经济活动的诚信和稳定。 转让费性质的厘定 商铺门面转让费是指承租人（或者门面所有人）将承租（或自己所有）的门面房转租（或出租）给他人，在租金之外收取一定数额 。二是出现了专业转让族，投机味道浓厚，加大了投资风险。一些房产中介或者个人看到这个行业有利可图，就专业干起了这个行当，自己租了门面不去经营，而是 ...
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、明确租赁保证金 俗称“押金”，主要用于抵充承租人应当承担逾期未缴付的费用。因为商铺的电费、电话费、物业管理费等费用比较高，一般押金会高一些，以免不够 违约责任。 四、明确税费承担 列明出租或转租商铺的，出租人或转租人应当承担的税费： 营业税及附加房产税个人所得税印花税土地使用税等 五、营业执照，实践 ...
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：英美两国需要住房保障的人数较中国少很多，由住房租赁补贴刺激而生成的个人出租住房数量基本可以满足需要，而我国目前可供租赁适当住房数量型短缺严重，急需 的数量。另外，还可以允许开发企业在建设公共租赁住房时配建一定比例的商铺出租出售盈利等。 (五)在不同时期建立相应的准入退出制度 笔者认为在公共租赁住房 ...
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典型。该地区的农村社区集体经济大多是以土地经营为主，即以土地出租或在土地上建厂房或商铺出租等形式获得土地非农收益，既是农村集体的主要收入来源，也是 收取租金；或者表现为村办企业以全部或部分土地出租，以收取租金为企业营利，以及农民个人出租住房而引致土地使用权出租；此外，现实中还存在集体建设用地使用权出让 ...
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的二手房过户指导价)。?? Wk"4mq 4、个人出租住宅，其租金收入须按20%缴纳个人所得税；个人或企事业单位的经营性房产(商铺、写字楼、酒店等)，按租金收入 改为：对转让家庭人均建筑面积80平方米以内的住宅，按转让收入的1%征收个人所得税(已缴房产税可抵扣)；转让家庭唯一住宅且居住5年以上的，免征 ...
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