6）定金处理办法。 特别提示： （1）如果商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照 中发生或者应交纳的税费 （1）契税：买受人承担，居住房屋个人1.5%、单位3%，非居住房屋3%； （2）合同印花税：买受人承担，0.03%； （ ...
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办理商品房交易业务，应依据与委托人签订的委托协议，在委托权限内依法履行职责，不得损害委托人的合法权益；应保守当事人商业秘密和个人隐私，按有关规定须向主管司法行政 已具备签订认购书即预约合同的条件；但开发项目尚未立项就允许开发商向社会公众销售房屋，认购书就不是针对特定项目签订的，认购书上的所有条款都是不 ...
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撤销。2008年7月22日，广东省佛山市禅城区人民法院认定商品房买卖合同与前期物业管理协议属于两个相对独立的法律关系，在买房人已与开发商签订商品房买卖合同且已交纳 不知情的情况下作出的不降价表述不构成隐瞒或欺诈。同时，销售人员关于房屋不会降价的表述只是其个人对价格的预测，不能代表方恒公司的意思。此外， ...
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的基本程序如何一般情况下，按揭贷款的基本程序如下：(1)购房者根据和开发商的协议，在规定日期内到指定银行申请贷款。(2)贷款银行根据申请人提供的贷款资料 许可证明、售房合同、付款发票及房屋平面图等原始材料代理购房者申请，集中办理已销售房屋的产权登记。也可以由购房者持以上文件材料直接向房地产管理部门申清 ...
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业务收入。 (一)主营业务收入 主营业务收入，是指企业主要经营业务实现的收入，包括销售货物收入、提供劳务收入、让渡资产使用权收入和建造合同收入。企业主要从事对外 )企业应与具有合法经营资格中介服务企业或个人签订代办协议或合同，并按国家有关规定支付手续费及佣金。 除委托个人代理外，企业以现金等非转账方式 ...
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[1]。下面就指导案例第1号案情作简单介绍：产权人李某到多家房屋中介公司挂牌销售涉案房屋。购房者陶德华（被告）分别在A公司、B公司以及上海中原物业 私自收取客户房款后逃跑；为了自己个人的利益，将房源或客户资料外泄；利用中介公司的房源与客户资源，私下促成双方交易，为自己赚取服务佣金；私自抬高房源的售价， ...
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过程也比较轻松。但是，目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。 四、买房范围 ，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。 7，佣金如何支付 签订了合同，买卖双方就要尊重中介机构的中介服务，并诚信支付居间 ...
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中原公司）诉称：被告陶德华利用中原公司提供的上海市虹口区株洲路某号房屋销售信息，故意跳过中介，私自与卖方直接签订购房合同，违反了《房地产 成交价138万元。后买卖双方办理了过户手续，陶德华向某房地产顾问公司支付佣金1. 38万元。 裁判结果 上海市虹口区人民法院于2009年6月23日作出（2009）虹 ...
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中原公司）诉称：被告陶德华利用中原公司提供的上海市虹口区株洲路某号房屋销售信息，故意跳过中介，私自与卖方直接签订购房合同，违反了《房地产求购 成交价138万元。后买卖双方办理了过户手续，陶德华向某房地产顾问公司支付佣金1.38万元。 裁判结果： 上海市虹口区人民法院于2009年6月23日作出（2009 ...
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是集体企业的，应当提示审查职工代表大会的批准文件。（4） 境外机构和个人在境内投资购买非自用房屋的，律师应提示审查其是否已取得《外商投资企业批准证书》和 无权收取定金。6.7律师应提示委托人：（1） 中介机构如果受托代理销售，无权向买受人收取佣金；（2） 中介机构现金收购或者变相收购中存在的陷阱；（3 ...
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