但新房客应当直接向房东履行承租人应当履行的义务，房东也可以直接向新房客行使“二房东”的权利，在这些情况下发生的债务房东可向第三人要求偿还责任。就新 合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应地变更、解除或者终止。那么，“二房东”如果擅自转租房子会需要承担什么样的法律责任呢？一、未经出租人同意擅自转租， ...
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小 】【打印】【关闭】 钟文春谢兼明 很多经营性用房在转租时，承租人(俗称二房东)除了将未到期的房屋使用权转让给次承租人外，还会额外收取次承租人一定的转让费 钟某只好把部分转让费分给了房东。但对于房东是否有权分享转让费的问题，作为二房东的钟某一直很纠结。 评析:租房子不但要交租赁费，还得交转让费，这是 ...
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上涨经常换房子。2016年5月跟同学合租一间房，价格也觉得合适。这一段时间，被二房东告知业主把房子卖掉了，并且同时要求涨房租。张宇跟二房东提出，他们的合同上明明是2017年5月到期，即便涨价也应该是5月份过后才能涨价。二房东表示，要不退房要不然就涨租。这让张宇感到困惑，突然房租涨价到底是二房东的 ...
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双方支付中介一定的中介费。 很可惜，现在的中介们早就不满足于单纯的中介费。 中介为二房东 两份租赁合同 二房东并不是什么创新的法律概念，只是长租公寓将二房东 合同，中介为出租方，租客为承租方。用通俗的话解释，中介即为二房东。 这样签署的法律风险在哪里？ 首先，转租必须房东同意。承租人未经出租人同意转租 ...
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人在庭审时陈述，一并家私电器一起出售，维持房屋现状的条款是因为被告打算将涉案房屋二房东清退而自己收租，故希望维持在租状态；买方承担相关家私、电器费用条款是买卖双方在签署《补充协议》后增加的，因为家私电器归二房东所有，被告想维持在租状态，故与二房东协商后写了此约定。 签订《二手房买卖合同》后，被告分 ...
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时，均要求租赁合同经过租赁备案登记。 九）转租问题 商铺市场中经常会遇见许多“二房东”“三房东”情形，这就是转租问题。要注意： 1）转租必须取得出租人书面同意， 要查这房子到底是谁的吧）。否则，产权人完全可以解除他与二房东的租赁合同，你与二房东的合同就……。 2）原承租人往往向新承租人主张一笔补偿费， ...
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要仔细看清楚，不明白的要问，不合理的要提出来。如果有异议可以当天不签约上网问问再做打算。看房定金要谨慎，免得受骗。12 、拒绝二房东，不要从二房东处租房子，没法律保证容易出事。13 、谨防中介内部人员冒充房东，你务必看到房产证和身份证原件，复印件无效(假)。14 、中介签约的合同必须当天盖章，不盖章 ...
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沟通和让步，不要因在交易成本上贪图小利而承担了不必要的风险。 租房时警惕“二房东” 去年7月，刚刚毕业的小刘找到了一份待遇不错的工作。由于到岗时间紧迫 后，该房屋的真实房主上门索要房租，这时小刘才知道原来与他签订合同的人竟是“二房东”。由于在签订合同时小刘没有进行出租人的证件核查，在交了租金和押金后也 ...
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合同的债权债务概括转移{8}。而转租是本租的承租人把租赁的房屋再租给次承租人，转租中的出租人原本是承租人，却变成了出租人，即俗称的二房东，即本来的房客变成了二房东。 司法解释对于转租规定了六个问题： （一）转租须经出租人同意 承租期间，承租人在原则上不可以转租。承租人想把租赁房屋转租出去，必须经过 ...
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的房子还享有优先购买权。若租客遭到业主逼迁，记得要维权。 案例三： 小心“二房东”骗租 小李在街上看到一则出租信息。信息中显示，有一间两房单位出租， 拿出身份证和房地产证后，小李经核对后发现与他签合同的所谓“房东”原来是“二房东”。 点评：出租房子房主也不能当甩手大掌柜，宜定期巡视出租物业，以防房子被 ...
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