律师事务所席胜律师 近来，深圳地区房价突然暴涨百分之五十，绝大多数卖家反悔不愿意再按合同出售房屋，房屋买卖合同纠纷暴增。众多买家维权未果的情况下甚至集体在法院 的数百宗二手房买卖纠纷案例，给广大买家受害者以明确的建议。 本律师自四月份以来在福田法院、罗湖法院、宝安法院代理了数十宗二手房卖家违约案件，本 ...
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深圳二手房买卖合同卖家违约了怎么办作者：北京市盈科（深圳）律师事务所席胜律师近来，深圳地区房价突然暴涨百分之五十，绝大多数卖家反悔不愿意再按合同 请求法院提高以弥补损失”。因此，如果买家认为即使赔偿20%购房款的违约金也难以弥补卖家的违约损失情况下，可以实际主张更高的赔偿金，但是一定要向法官提供充分 ...
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。但是买卖不成时，如何处理？实践中经常会出现二手房买卖不成，买家却遭遇中介索要中介费的案例。对于买卖不成的二手房交易，中介费如何承担，应该区别不同情形来对待：一、一方反悔导致房屋买卖不成。由于房价上涨等原因，卖家经常会在签订房屋买卖合同后反悔，在此种情形下 ...
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明确如何构成违约，定金返还的期限以及超出期限卖方的责任。 交付定金后如果确有理由反悔的，可以寻求律师帮助，设法拿回定金。 2、购房款支付期限及方式条款。购房款 恶意诉讼，是买受人经过几年诉讼才能得到终审判决，还要申请强制执行。 二手房买卖出现纠纷进入诉讼时，有几个基本技巧。出卖人明确表示不履行合同的， ...
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确认了户口情况之后再支付给卖家，这笔钱的数额一般是房屋总价的1%左右。 5，当心维修基金被中介黑吃 很多消费者在买二手房过程中忽视维修基金，中介 必须填写注册房地产经纪人名字、注册号、协理、协理号，以保障合同的安全性。 二手房买卖合同怎么签 依据《中华人民共和国合同法》的相关规定以及业务实践，一份有效 ...
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要同业主见面签订《房屋买卖合同》，以避免中介公司从中通过文字游戏获取差价。 质量问题可索赔 朱女士去年年初通过中介购买了一处位于顶层的二手房。购房过程中， 小姐的预期多出4万多元。关小姐提出多出部分由卖家承担，而卖家则表示合同约定由买家承担，如果买家反悔，还需要扣除定金作为补偿。 专家支招：房地产交易 ...
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他用，迟迟不解押。买房人垫付解押款的最主要风险，在于买家帮卖家还清贷款后出现，一种情况是卖家反悔不卖，另一种情况是在买家已垫资解押房产， 中介费，但是相比较高额的“房屋差价”来说，个别黑中介还是不惜铤而走险，囤积房源，在买卖二手房的过程，获取房屋差价和中介费两项收入。早在2006年，“吃差价”做法就已 ...
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支持。律师点评：近来，深圳地区房价突然暴涨百分之五十，绝大多数卖家反悔不愿意再按合同出售房屋，房屋买卖合同纠纷暴增。众多买家维权未果的情况下甚至集体在法院等 代理的数百宗二手房买卖纠纷案例，给广大买家受害者以明确的建议。本律师自四月份以来在福田法院、罗湖法院、宝安法院代理了数十宗二手房卖家违约案件，本 ...
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广大消费者规避风险，放心、安全置业，律师结合多年办理房地产案件的事务经验，现就二手房买卖过程中容易引起纠纷的地方做一下总结，以方便广大消费者安心买房。一、查看中介 某代表其姐姐将房屋卖给李某，并在公证处办理了公证;因房屋升值，其姐姐反悔，声称她从来没有将房屋出卖，更没有办理过卖方公证，要求撤销与李某的 ...
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核实清楚。 8、明确各类税费。 二手房交易过程中，需明确各项税费的承担，包括增值税、个人所得税、印花税、契税等。在实际交易中，卖家经常将税费转嫁到买家身上 而签订价款约定不一致的阴阳合同，像这样的二手房交易存在较大风险，如产生纠纷诉诸法律，则法院会认定真实意思的买卖合同，因此应尽量避免签订阴阳合同。 ...
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