计划生育委员会、社区服务站等组织，并制定有相关制度，但是社区依托平台的主导能力不足。比如，大多数社区都建立了协商议事委员会，但在实际工作中议事规则运用不 民生改善和宜居城市建设。 2. 推进物业管理前期介入 开发商与物业签订《前期物业管理委托合同》，物业公司在工程建设前对物业项目规划、设计、功能布局、 ...
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月21日，原告与被告签订了一份《商铺租赁及管理合同》，约定由原告向被告承租位于珠海市的世纪城酒吧街一系列商铺，合同约定租赁期限为自租赁物业移交之日起 租赁及管理合同》系双方真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效协议，原、被告均应恪守。对于案件的争议焦点，判决分析如下：一、关于被告解除 ...
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次日，双方签订了商品房买卖合同，合同第三条约定：买受人签订该买卖合同时，应与出卖人或其委托的物业管理公司签订前期物业管理服务协议。但是， 作为抵押财产不得办理过户手续。近日，江苏省泰州市海陵区人民法院作出判决，认定房屋买卖协议有效，并驳回原告买房人要求办理房屋过户手续的诉讼请求。（2008.8.15） ...
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房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业。 第二十五条建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。 第二十六条前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。 第二十七 ...
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负责；第二个阶段是从工程验收合格开始到业主委员会与物业管理公司依法签订的物业服务协议生效时为止，这个阶段的物业管理服务由开发商按法定程序和要求聘请的物业 物业管理条例》第二十四条规定了从事前期物业管理的物业服务企业的选聘方式，即国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘 ...
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管理。 前期物业管理服务合同：是指物业区域内的业主委员会成立之前，物业的房地产开发商委托物业管理公司或其他管理人管理物业，并与物业管理公司签订的物业管理合同 物业管理纠纷中占一定比例。 （3）仲裁 仲裁是当事人依据仲裁法，双方自愿达成协议选定仲裁机构并由其主持调解或对纠纷做出裁决的一种处理纠纷方式。 ...
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《前期物业服务合同》效力的分析 在此问题上，笔者倾向与第二种观点，即没有经过招投标程序而签订的《前期物业服务合同》属于无效。《中华人民共和国合同法》第五 物业服务企业，但是前期物业服务企业一旦选聘，紧接着就会入住该小区，并为整个小区提供物业服务，购买新房的业主也已经拿钥匙入住，客观上也享受到了物业服务 ...
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区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘物业服务企业。第二十五条建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。第二十六条前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。第二十七条 ...
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]8号第1条规定：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主 都不能以此为抗辩理由，法释[2009]8号疏漏了以下情形，即如果业主、物业使用人与物业服务企业之间有三方协议免除了业主的物业费支付义务而改由物业 ...
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】8号第1条规定：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主 能以此为抗辩理由，法释【2009】8号疏漏了以下情形，即如果业主、物业使用人与物业服务企业之间有三方协议免除了业主的物业费支付义务而改由物业使用 ...
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