住宅维修基金 -法学论文搜索

住宅维修资金信托管理的法理依据与制度设计

模式强调了公平性，而忽视了操作上的可行性。为什么有如此评价呢？因为该管理模式对住宅专项维修基金的保值和增值方式作出了非常严格的限制。根据《信托的基本原理，信托关系涉及到委托人、受托人和受益人三方信托当事人。而当前的维修资金管理模式中，存在委托人、受托人、受益人(系委托人本身)三方当事人。可见， ...

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住宅维修资金信托管理的法理依据与制度设计

模式强调了公平性，而忽视了操作上的可行性。为什么有如此评价呢？因为该管理模式对住宅专项维修基金的保值和增值方式作出了非常严格的限制。根据《信托的基本原理，信托关系涉及到委托人、受托人和受益人三方信托当事人。而当前的维修资金管理模式中，存在委托人、受托人、受益人(系委托人本身)三方当事人。可见， ...

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住宅维修资金信托管理的法理依据与制度设计

模式强调了公平性，而忽视了操作上的可行性。为什么有如此评价呢？因为该管理模式对住宅专项维修基金的保值和增值方式作出了非常严格的限制。根据《信托的基本原理，信托关系涉及到委托人、受托人和受益人三方信托当事人。而当前的维修资金管理模式中，存在委托人、受托人、受益人(系委托人本身)三方当事人。可见， ...

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住宅维修资金信托管理的法理依据与制度设计

模式强调了公平性，而忽视了操作上的可行性。为什么有如此评价呢？因为该管理模式对住宅专项维修基金的保值和增值方式作出了非常严格的限制。根据《信托的基本原理，信托关系涉及到委托人、受托人和受益人三方信托当事人。而当前的维修资金管理模式中，存在委托人、受托人、受益人(系委托人本身)三方当事人。可见， ...

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试论住宅专项维修基金制度的改革

同在1998年12月，建设部和住房部联合颁布了《共用基金办法》，确立了以商品房为主体的住宅的维修基金制度。十年后，从2008年开始，商品房市场出现爆发已经超过万亿元，但是使用率却不足百分之一。截止2013年7月，北京缴存基金348.1亿，使用5.38亿，使用率1.55%。截至2012年10月，广州市 ...

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公共维修基金法律问题探析

的《物业管理条例》（以下简称《条例》）和建设部1998年制定的《住宅公用部位共用设施设备维修基金管理办法》（以下简称《办法》），但是由于其存在以下诸多的主体资格问题也有不同的看法。业主委员会是在房地产行政管理部门指导下，由住宅小区或商厦的房产产权人和由产权人授权或者与其有管理权约定的使用人选举的代表 ...

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维修基金使用范围包括哪些

维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。 2、房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构：房产位于、修理项目概略、修理理由、工程造价、触及业主户数等。 2、修理基金列支范围内，专有部分占修建物总面积三分之二以上的业主且占总人数三 ...

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2018年房屋维修基金最新政策

社区居委会提出申请，住建(房地产)部门或者街道办事处(乡镇人民政府)组织代修，代修费用从维修资金账户中列支。《通知》还要求，审核部门必须在收到申请后3个工作 2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为： ...

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物业维修基金提取难在哪?

钱究竟如何运作？在哪些情况下可以提取？通过什么方式提取？不只是住宅业主对于维修基金不熟悉，一些物业公司的人员同样对此认识模糊。而另一方面，却是业主很多小区连业主委员会都没有成立、业主们一盘散沙，指望物业管理公司组织业主签名领取维修基金，实在有点难。还有一个极为重要的问题是质量保修期。这也是物业管理 ...

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业主浇花不慎损坏电梯维修费不算入维修基金

。因此，物业公司将郑先生诉至法院。法院判决：郑先生赔偿电梯维修损失法院认为，维修基金虽专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造，但住宅共用部位、共用设施设备的损坏系人为所致，则应由行为人承担修理、更换住宅共用部位、共用设施设备的民事责任。郑先生对花坛浇水不慎以致电梯机房渗漏水， ...

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