不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。附件3：《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（建设部建房[1998]102号）第三条房地产开发企业 的保修期，自竣工验收合格之日起计算。 保温工程在保修范围和保修期内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失依法承担赔偿责任。 ...
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承担维修、补修的责任。 建设部于1998年5月20日发布《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》。这个文件共计十五条，规定了《住宅质量 一规定也体现在《上海市商品房预售合同》中，该示范合同第五部分就是对房屋质量和房屋保修的约定。 三、意义 鉴于房屋的特殊属性，为了维护购房者的合法权益， ...
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的资料。具体竣工验收资料，各地有不同的情况，如有综合验收报告、工程质量验收报告等等，这些资料报告都是根据各地实际情况，由建设主管行政部门来规定 开发主管部门应加强对房地产开发企业的管理，严格执行商品住宅质量保证书和使用说明书制度，明确商品住宅质量责任，规范企业售后服务，切实维护住房消费者的合法权益。 ...
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必须经省级以上(含省级)建设行政主管部门进行资质审查和有关部门计量认证的工程质量检测单位。从事建筑材料和制品等试验工作的建筑施工、市政工程、混凝土预制构件 ，“房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书”，对住宅工程质量保修制度的执行提出了更高的要求。施工单位在《 ...
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负责。 二、法律依据 建设部于1998年5月20日发布《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》即建房（1998)102号，该规定第三条规定 的生产商，应该提供商品使用的指南，指导消费者正确使用和维护房屋。同时，《住宅使用说明书》在业主和开发商或物业公司发生纠纷时，可以作为证据使用，帮助 ...
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政府先后颁布了《城市房地产开发企业经营管理条例》和《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》。这些房地产法规规定：房地产开发企业应当在商品房 不合格，宋先生有权要求开发商维修并要求开发商赔偿损失。提示：房屋的质量检查主要包括：(一)检查房屋有无裂缝(二)检查房屋有无倾斜(三)检查房屋有 ...
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住宅分户热计量装置安装符合设计要求、住宅质量保证书和住宅使用说明书制度已落实、商品住房质量责任承担主体已明确、前期物业管理已落实。房地产开发企业在商品 负责人、工程技术负责人、注册执业人员按各自职责承担相应责任。预售商品住房存在质量问题的，购房人有权依照法律、法规及合同约定要求房地产开发企业承担责任并 ...
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证明文件和房地产开发项目手册报送房地产开发主管部门备案。 二、完善商品住房预售制度 （七）严格商品住房预售许可管理。各地要结合当地实际，合理确定商品住房 分户热计量装置安装符合设计要求、住宅质量保证书和住宅使用说明书制度已落实、商品住房质量责任承担主体已明确、前期物业管理已落实。房地产开发企业在商品 ...
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住宅分户热计量装置安装符合设计要求、住宅质量保证书和住宅使用说明书制度已落实、商品住房质量责任承担主体已明确、前期物业管理已落实。房地产开发企业在商品 负责人、工程技术负责人、注册执业人员按各自职责承担相应责任。预售商品住房存在质量问题的，购房人有权依照法律、法规及合同约定要求房地产开发企业承担责任并 ...
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上海、杭州等地甚至达到40∶1. 另一方面，目前我国的住宅质量标准较低。《住宅质量保证书》作为按约定的房屋质量标准承担维修、补修责任的依据，规定了具体保修 等实际水平各有差异，特别是转型国家由于经济发展任务的现实性以及某些制度的缺失，肯定会存在住宅社会权得不到积极保障的情形，此时，公民可以启动消极受益 ...
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