买卖合同，对于共有人仍不具效力。 三、优先购买权竞合问题探析 （一）共有人优先购买权和债权优先购买权的竞合 民通意见第118条规定了出租人 简介】 刘新发，单位为广东省连平县人民法院。 【参考文献】 {1}杨立新：《共有权研究》，高等教育出版社2003年版，第405页. {2}王泽鉴：《民法学说与判例 ...
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具有丰富的概念内涵和性质。早在《德国民法典》第504条规定:对标的物有优先买受权的人, 在先卖义务人与第三人对标的物订立买卖合同时, 可以行使先 了较为有效的方法, 然而该规定仅是停留在司法解释层面, 笔者认为物权法应对此作具体规定。 债权优先购买权主要是指有限公司股东向外转让股权时内部股东享有的优先 ...
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，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”一般认为其后半段规定确定了此种先买权所具有的物权效力。而2009年最高人民法院在《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷 获得不动产的所有权。但是，由于对于善意第三人的保护和优先购买权的债权性质，承租人无法要求出租人将不动产所有权交付给自己的，只能请求损害赔偿。因此 ...
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意思施加过多管制，从而影响私法自治，这是因为形成权属单方面决定法律关系的权利，形成权人单方即可将意志施加于相对人，形成或者变更、消灭法律关系。[18]近代法制强调 莎文。王利明教授还提出了双重性质的学说，认为优先购买权是兼具物权和债权性质的权利，不仅仅具有债权的效力，也具有某些物权的效力（参见王利明： ...
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物权，这是权利所蕴利益的最直接体现。这三项主要效力可分别称为形成效力、优先效力和追及效力。形成效力，即权利人可依单方意思表示使法律关系发生、变更和消灭 不能使各方利益尽量平衡。这里有一个利益衡量问题，不应为了债权人和物权人的利益，而完全抛弃优先购买权人的利益。可以说我国当前的法律制度中已明确确立了拍卖 ...
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承诺的意思通知承租人，以确定承租人是否愿意提供同样的交易条件。一旦承租人决定以此条件购买，就应立即通知出租人，由此买卖合同即在出租人和承租人之间成立。如果承租人拒绝 和司法实务界的见解，台湾《土地法》第34条规定的土地共有人的优先购买权仅有债权的效力，而该法第104条规定的地上权人、典权人或承租人的 ...
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拜占庭时期至罗马法，即已有之，所谓Jus retractus者亦属一种先买权，德国普通法上之Retraktrecht一语，即由此而来。[11]大陆法系诸国都以 权），依同等条件直接获得该房屋的所有权[29]；如果房屋承租人的优先购买权被赋予了债权效力，那么房屋承租人就不能宣告人家的买卖合同无效，他只能 ...
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的权利范围，这就打破了合同的各种事项必须得到相对人同意的原则（形成权的这个特征是波蒂谢尔(Boetticher)提出来的，对此可以参见居勒尔(Doelle) 获得不动产的所有权。但是，由于对于善意第三人的保护和优先购买权的债权性质，承租人无法要求出租人将不动产所有权交付给自己的，只能请求损害赔偿。因此 ...
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拜占庭时期至罗马法，即已有之，所谓Jus retractus者亦属一种先买权，德国普通法上之Retraktrecht一语，即由此而来。[11]大陆法系诸国都以 权），依同等条件直接获得该房屋的所有权[29]；如果房屋承租人的优先购买权被赋予了债权效力，那么房屋承租人就不能宣告人家的买卖合同无效，他只能 ...
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程序而产生公示公信力。此时，买受人只享有要求出卖人交付标的物和履行变更登记程序的债权请求权，而未享有真正的所有权，承租人只需要按照动产承租人的方式寻求司法救济就可实现自己的优先购买权了完整的不动产买卖应当同时具备一个债权行为（买卖双方签定买卖合同）、一个物权行为（交付标的物）和一个 ...
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