〔内容摘要〕近年来，国家住房改革产生了变化，公有住房承租使用权纠纷增多，本交通查时公有住房使用权性质的理论探讨，对公有住房使用权的性质进行了界定，从而 ，可视为有居住权。对这个问题，笔者认为，应根据实际情况来确定争议的公房使用权是否已经演变为了家庭共有财产。共有的产生通常是基于当事人的意思表示和法律的 ...
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可以继续履行租赁合同[9]。 《条例》颁行后，上海市房屋土地资源管理局（现上海市住房保障与房屋管理局）出台了旨在贯彻《条例》的一系列规范性文件。其中，《 [4]例如，《北京市国土资源和房屋管理局关于开展直管公有住房使用权试点工作的通知》规定：公房承租人将其所承租的公房转租给他人使用的，应当向原出租人 ...
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，可视为有居住权。对这个问题，笔者认为，应根据实际情况来确定争议的公房使用权是否已经演变为了家庭共有财产。共有的产生通常是基于当事人的意思表示和法律的直接 分劈问题，应根据公平原则，结合使用权房屋的来源情况，由法院酌情处理。 实践中还有一种情况，公有住房动迁期间，原承租代表人死亡，与其共同居住的子女以 ...
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保障性住房除外。第三条本市行政区域内的公有住房变更承租人和使用权置换活动适用本办法。本办法所称公有住房变更承租人，包括公有住房使用权的过户、分户和并户。第 其配偶、子女、父母以外同户籍的其他亲属，出具经公证的符合过户条件人员放弃承租权、同意过户给其他亲属的协议书，也可以申请过户。符合过户条件的人员仅有 ...
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》及其《实施意见》，还有上海高院的相关规定与房管部门有关房屋租赁条例的相关实施意见。 纵观这些法律规范，公房使用权转让主要包括以下步骤：公房的户籍调查；公房的同住成年人同意转让；签订上海市公有住房承租权转让合同；公房的出租人出具同意转让的征询意见；申请、取得房产 ...
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进一步规范本市房屋征收补偿工作的通知 （沪房管征〔2014〕243号） 各区县住房保障房屋管理局： 为进一步规范房屋征收补偿工作，加强房屋征收补偿监督管理，根据 在他处拥有公有住房使用权，或者拥有私有房屋所有权（含宅基地、商品住房包括使用贷款购房的情形）； （二）将已购公有住房出售、公有住房承租权差价 ...
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保留房屋的所有权，收取租金，但不能终止公房租赁关系将房屋另作他用。公有住房的所有权和使用权分离，是其基本特征之一。就功能而言，假如在市场经济条件下，居住房屋 影响公房承租权的归属，该款亦已作废。笔者认为，此种观点未考虑公有住房承租权的福利属性。在过去相当长的时间内，职工的居住问题均由其所在单位予以解决 ...
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承租户分为两个以上的承租户，这一问题主要出现在具有福利分房性质的公有住房承租人中。由于不少地方规定了最低补偿标准，如江苏省人大颁布的《江苏省城市房屋拆迁 的住房问题，即如果当时政府有能力解决承租人的住房问题，则在退产权时应一并退使用权，由政府另行安排公有住房给承租人。从某种角度说，“带户发还”是政府 ...
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一个承租户分为两个以上的承租户，这一问题主要出现在具有福利分房性质的公有住房承租人中。由于不少地方规定了最低补偿标准，如江苏省人大颁布的《江苏省城市房屋拆迁 的住房问题，即如果当时政府有能力解决承租人的住房问题，则在退产权时应一并退使用权，由政府另行安排公有住房给承租人。从某种角度说，带户发还是政府对 ...
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金额为：评估价格100％，对房屋承租人的补偿按照征收执行政府规定租金标准的公有出租非居住房屋的补偿标准执行。9. 征收设有抵押权房屋的补偿标准征收设有抵押权的 1）在他处拥有公有住房使用权，或者拥有私有房屋所有权（含宅基地、商品住房包括使用贷款购房的情形）；（2）将已购公有住房出售、公有住房承租权差价 ...
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