法院有两种截然不同的判决，说明法律在购买农村房屋的纠纷中存在不同的看法，有关法律还不够完善。 目前，我国关于农村房屋转让，主要依据的法条是《中华人民共和国 目前现有法律法规阐述一下自己的拙见，认为农村房屋产权登记、买卖一是应尽快完善立法，在今年的二会上已有委员提出这个问题，二是在目前没有法律禁止转让的 ...
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与本集体经济组织以外成员(即外村民和城镇居民)所引发的纠纷审理。农村房屋买卖合同的效力问题在司法界和学术界一直是一个困扰多时而又历久弥新的研究课题，我们曾 的禁止性规定，最早作出明确的禁止性规定的是国务院办公厅1999年颁布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》规定：农民的住宅不得向城市居民出售 ...
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政策是根据法律规定而制定的解决问题的行动方案。 2001年5月8日，中共中央、国务院办公厅发布的《关于切实维护农村妇女土地承包权益的通知》（厅 原因，农村房屋还没有完全像城市房屋那样实行所有权登记制度。根据有关规定，宅基地使用证是农村村民对住宅用地享有使用权的合法凭证，在还没有实现“土地证”、“房产证 ...
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。 （8）《中华人民共和国担保法》（1995年）涉及到农村房屋、集体土地能不能抵押的问题。 （9）《中华人民共和国村民组织法》（1998年）， 其次，购房者再次支付购房款的风险。2009年5月底，深圳市人大制定并颁布了《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》，此后大量媒体进行了跟踪报道，普遍认为 ...
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城市化扩张过程中存在大量亟待解决的三农问题，其中土地征收与房屋拆迁过程中失地农民合法权益受损问题尤为突出，它直接影响到整个农村大局的稳定、农业整体经济的发展 籍证记载信息冲突现象严重 历史地籍管理混乱，造成多部门重复发证（林权证、土地证、承包证、挖沙证等），产权证相互之间规定的地界不清，林权证与地权证 ...
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建房前并没有这样的规定，现在突然这样处理，人为地损害了他们的利益，强烈要求住房合法化，补办土地证和予以恰当的拆迁补偿。 第三，征地和青苗补偿问题 外，其他主体起诉的此类案件暂时均不予受理。 《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》（法释[2005]6号）第一条规定：下列涉及 ...
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列为中国共产党的土地政策开始由土地公有向土地农有 转变的标志。此后中共内部关于农村土地问题的争论和斗争都只不过是围绕将谁的土地没收再分配给什么样的农民而已 自己的孩子送到托儿所一样，在复杂迷乱的情绪中，纷纷交出刚刚拿到手的土地证。 当然不是所有的人都会在犹豫中接受意识形态的诱导，或者随大流。特别是对于 ...
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集体土地被征用时，必须国有化后才能够进入市场；另一方面农民宅基地由于没有分户土地证，不能单独作为完整的房地产产权进行交易。 农民住宅产权的不完整性，使农民 ，城市居民购买农民住房在很多地方已经是比较普遍的现象；另一方面，一些村庄的农村房屋被闲置。 在北京郊区，有很多农民住房已经被城市居民购买。我们早已 ...
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归就近生产队集体所有。现在政府土地确权时一般以“四固定”为准，其效力优先于土改时的土地证。但是“四固定”没有法定的确权证书，因此法院在审查证据时主要是听取证人证言， 的《规定》第三、四项情形，充分体现了《宪法》和《土地管理法》关于农村和城市郊区的土地原则上属于农民集体所有的基本精神。因此，笔者认为，在 ...
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关于王学琴的死亡赔偿金是否应按城镇人口标准计算的问题。（一）关于王学琴是否在城镇租住房屋的问题。杨永生等三人举示了租房协议复印件、出 复印件上房屋所有权人的名字是“王治和”，而土地证的名字是“王自和”，无法确定房屋所有权人。租金收条中落款时间也写成了“20010年”或“20011年”并且收条中载明的是 ...
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