3、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件; 4、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。另外，转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房” 购房家庭成员之一为房屋所在地集体经济组织成员的，农村房屋买卖合同通常会被认定为有效合同。 2、出卖人不再具备集体经济组织成员资格是否影响合同效力 出卖人主张 ...
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土地管理法》等法律[8]。《土地管理法》第62条第4款也表明农村村民可以出卖其住房,只是出卖之后不得再申请宅基地;第63条规定集体所有的土地使用权不得转让用于 效力的法定依据。买受人的身份不应成为法院认定房屋买卖合同无效的依据和理由,对于合同是否有效的判定应严格按照法律关于合同效力的规定执行。否则,即 ...
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深化改革严格土地管理的决定》（国发[2004]28号）规定，禁止城镇居民在农村购置宅基地。 国务院办公厅《关于加强土地转让严禁炒卖土地的通知》（国办发[1999] 使用权的转移和变更，故审查买卖是否有效要看其房屋宅其地使用权的转移是否经过合法批准。 法人或其他组织购买农村住房和宅基地的，因不具备宅基地 ...
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深化改革严格土地管理的决定》（国发[2004]28号）规定，禁止城镇居民在农村购置宅基地。 国务院办公厅《关于加强土地转让严禁炒卖土地的通知》（国办发[1999] 使用权的转移和变更，故审查买卖是否有效要看其房屋宅其地使用权的转移是否经过合法批准。 法人或其他组织购买农村住房和宅基地的，因不具备宅基地 ...
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作为认定合同效力的依据将造成司法不公。首先以经有关部门批准来认定合同是否有效缺乏法律依据，其次由于就宅基地转让的审批尚未形成统一的权利登记体系， 不准出租和买卖，但仍归各户长期使用,生产队应保护社员的使用权。从此，农民的宅基地所有权转变为宅基地使用权,形成了个人住房所有权和宅基地使用权相结合的农村居民 ...
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买卖纠纷的一些咨询。随着市场经济的发展和农村城镇相互之间的流动增多，宅基地买卖日渐频繁，但宅基地买卖是否有效，如何认定其效力，一直是一个焦点和关注点问题， 房屋出租的，如其宅基地使用权与建设报批时的手续齐全，可认定合同有效。农村居民仅出租住房，因不涉及宅基地使用权主体变更，故不受承租人身份条件和“一户 ...
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买卖合同法律困境的破解 通过上述分析，笔者的观点是，农村房屋买卖合同一般应认定为有效。目前造成此类合同效力认定困境的主因还是在于宅基地使用权制度的不完善， ，再申请宅基地的，不予批准”，并没有明确宅基地使用权是否可以转让，反之该条肯定了农村村民可以出卖、出租住房。从理论而言，宅基地使用权系由我国学说所 ...
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买卖合同法律困境的破解 通过上述分析，笔者的观点是，农村房屋买卖合同一般应认定为有效。目前造成此类合同效力认定困境的主因还是在于宅基地使用权制度的不完善， ，再申请宅基地的，不予批准”，并没有明确宅基地使用权是否可以转让，反之该条肯定了农村村民可以出卖、出租住房。从理论而言，宅基地使用权系由我国学说所 ...
//www.110.com/ziliao/article-513585.html -了解详情
买卖合同法律困境的破解 通过上述分析，笔者的观点是，农村房屋买卖合同一般应认定为有效。目前造成此类合同效力认定困境的主因还是在于宅基地使用权制度的不完善， 后，再申请宅基地的，不予批准，并没有明确宅基地使用权是否可以转让，反之该条肯定了农村村民可以出卖、出租住房。从理论而言，宅基地使用权系由我国学说所 ...
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农民能够出卖自己合法房屋的法律依据。如《土地管理法》第62条就规定了农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。第63条规定，农民集体所有的土地的 的买卖当然也不应当受到限制，该合同应当认定为有效合同。[3]3、买卖合同效力折中说。农村房屋买卖是否具有法律效力，我国的学者韩世远并没有正面回答， ...
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