严峻。农村仍然是被法制春天遗忘的角落。 一、农村土地征收法制问题现状调查 （一）立法滞后，农民接受率低 1、征地补偿中最重要的问题就是对补偿的依据、标准 增值部分应当如何分配？和从你的工作经验来看，在征地或者拆迁过程中，公告对于你们的工作开展有没有利？。在村民卷中设计了根据政府规划，原来的农村变为城市 ...
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机关在征收的各个环节很少向被征收者说明土地征收的理由，听取被征收者的意见。就是有一些所谓的公告程序，离正当程序的要求也还有相当大的差距。笔者 强调加快推进农村土地征收、征用制度改革；2006年的一号文件要求进一步探索征地制度改革经验，同时健全在依法、自愿、有偿基础上的土地承包经营权流转机制，有条件的地 ...
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征收的地方政府报批（以下简称申请机关）农用地转用审批土地征收审批土地征收公告办理补偿登记补偿公告听取被征收人的意见（或组织听证）（补偿争议裁决）[2] 必要。 （三）对分歧之回应：土地征收审批存在的必要 土地征收审批专门针对农村集体所有土地而设，[16]其对保护集体所有土地有何意义？下面通过对一则案例 ...
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近年来，随着政府经济建设过程中农村土地征收、城市房屋拆迁等案件的增加，土地纠纷已经成为中国大陆税费改革后农民上访的头号焦点，占社会上访总量的40%，其中尤以 实施机关在征收的各个环节很少向被征收者说明土地征收的理由，听取被征收者的意见。就是有一些所谓的公告程序，离正当程序的要求也还有相当大的差距。笔者 ...
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研究认为，这类纠纷有两种情况：一是因公共利益需要征收集体所有的土地及其补偿发生的纠纷，此类纠纷涉及行政机关，不应属于农村土地承包仲裁委员会的受理 土地管理法》第48条规定：“征地补偿安置方案确定后，有关地方人民政府应当公告，并听取被征地的农村集体经济组织和农民的意见。”第49条规定：“被征地的农村 ...
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标准不合理，从而导致了严重的社会不公。 我国《土地管理法》第47条规定，征收农村土地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费，其中 拆迁户甚至连事前的知情权也没有：政府只需在发放拆迁许可证的同时对他们进行公告。也就是说，政府完全可以在被拆迁户不知情、也没有发言权的情况下，对公民 ...
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征收与补偿，以满足我国城市化进程蔓延到农村集体土地征收的工作需要，使农村房屋征收拆迁纳入法制轨道，保障拆迁农民的合法利益。2、坚持依法行政，严格规范 ，都有权向有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门举报。接到举报的有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门对举报应当及时核实、处理。房屋征收公告应当载明 ...
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是背道而驰的。 基于以上理由，我们还认为，我国现行的土地管理法有关土地征收的规定应予以适当修改。我国现行土地管理法第四十三条规定，除乡镇企业和农民的宅基地可以 开发商吗？但又是政府颁布的拆迁公告；是政府吗？但又是开发商在和我签订补偿协议。这些疑问是很有道理的。我们认为，对于城市房屋拆迁应该实行这样一个 ...
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代办和工程代办补偿等）。 （八）韩国 韩国土地征用补偿主要包括以下几个方面：（1）地价补偿，为土地征收补偿的主要部分，1990年韩国统一以公示地价 所有权缺乏支配权（如处分权），而民法学原理告诉我们，支配权是所有权的核心。所以农村土地其实就是政府砧板上的待砍切的鱼肉而已。 我们应该看到的是，共和国成立 ...
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[33]记名债权（例如记名公司债券）、记名股票以及专利权、商标权等权利则依登记或公告等交付以外的方式而移转，[34]故而就此类权利如果发生双重买卖的情形， 和使用进行监督，从而很难维护农户的合法利益。在我国不少地方，因农村土地征收补偿问题而导致的令人触目惊心的腐败现象以及村民的频频上访，已经充分暴露了 ...
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