房屋买卖关涉到农村宅基地使用权的转让问题,而探讨宅基地使用权的转让对于促进农村经济发展,实现乡村振兴具有重大意义。在司法实践中,农村房屋买卖合同纠纷同案不同判的 黄燕山、周秀兰、孙慧英并非同一集体经济组织成员,双方签订的《房屋买卖协议书》的相关内容亦违反了我国法律的规定,据此认定上述协议无效。后该案经 ...
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当事人过错等因素予以确定。 【条文主旨】 宅基地使用权抵押、转让的效力。 【条文理解】 纪要第19条规定了农村宅基地房屋买卖合同的效力及无效后如何处理的问题，虽 村村民邹克友，协议载明款项当面付清，张守忠的同村村民同业作为证明人在协议书上签字。之后该处楼基地一直闲置，邹克友未在面建设房屋。2013年， ...
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与李玉兰签订《买卖房协议书》，将诉争房屋及院落以4. 5万元的价格卖给李玉兰。2006年2月，马海涛夫妇要求确认购买合同无效。北京市通州区法院一审 上弥补不能自由转让所产生的不利后果。笔者认为，在当前宅基地使用权不允许自由流转的前提下，以租赁制度特别是以法定租赁权制度破解目前我国农村宅基地制度面临的 ...
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与李玉兰签订《买卖房协议书》，将诉争房屋及院落以4. 5万元的价格卖给李玉兰。2006年2月，马海涛夫妇要求确认购买合同无效。北京市通州区法院一审 上弥补不能自由转让所产生的不利后果。笔者认为，在当前宅基地使用权不允许自由流转的前提下，以租赁制度特别是以法定租赁权制度破解目前我国农村宅基地制度面临的 ...
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、福利公司房屋买卖合同纠纷案 ［基本案情］2002年10月21日，原告给付被告日广公司购房定金5万元，10月28日，双方签订房屋买卖协议书，约定： 。第六十三条规定：农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。为进一步加强农村宅基地管理，国发〔2004〕28号《国务院关于深化改革严格 ...
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11月11日，原告交付被告房款120万元，被告日广公司出具了收款凭证。协议书订立后，被告没有为原告办理有关手续。2002年11月9日，原告与 。”第六十三条规定：“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”为进一步加强农村宅基地管理，国发〔2004〕28号《国务院关于深化改革严格 ...
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诸某售房，并给付了黄某中介费。同月２５日，于某与诸某达成了购房协议书一份。该协议约定原告将楼房一幢及两间厨房等卖给被告，价款１８ 来否定农村房屋买卖合同无效。 2001年8月31日《山东省人民政府关于加强农村宅基地管理的通知》明确规定：“严格禁止村民或集体组织以任何名义向本村以外的公民转让、买卖宅基地 ...
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，原告汪某（作为甲方）与被告黄某（作为乙方，为城镇居民）签订了一份《协议书》，约定由乙方认购甲方所有的位于下罗新村X区XX号拆迁安置房一套。后 年将户口迁入诉争房屋。但陈某认为根据我国法律规定，农村宅基地不得向城市居民出售，双方签订的房屋买卖合同违反了国家法律规定，故于2007年向一审法院起诉要求确认 ...
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妻子施某夫妇于 1985年取得一宗农村宅基地，全家无力建房。其已经出嫁的女儿赵灿与父母签订了《解决父母住房协议书》，协议约定，女儿出资建房供父母 对申请人房地产权利形式合法性进行审查。该协议书为合法尚未生效合同。农民宅基地属于无偿使用，只准许本人使用，不得转让或变相转让。本案性质实际上属于一方出地一方 ...
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宅基地上建设的房屋部分抵偿给债权人，该以物抵债合同是否有效？因涉及宅基地的流转问题，最高法院对此持否定态度。裁判要旨农村宅基地使用权不能自由流转，债务人通过以物抵债方式 基地上。四、2015年，三江源公司与吴自民签订《债权转让协议书》，将全部债权及从权利转让给吴自民，并通知北店街居委会、城关镇政府。五 ...
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