买卖当然也不应当受到限制，该合同应当认定为有效合同。[3]3、买卖合同效力折中说。农村房屋买卖是否具有法律效力，我国的学者韩世远并没有正面回答，但他却 不满，对社会的稳定会产生一定的影响。如果只是简单地对农村房屋买卖进行限制，将导致建立在宅基地上的合法建筑无法在市场上发挥它的价值，剥夺了农民获取利益的 ...
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《土地管理法》等法律法规的规定，农村房屋买卖有效必须符合下列四个条件：1、购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该 的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第2条第2款规定：“农村的住宅不得向城市居民出售。”2004年12月24日，国务院《关于深化改革严格 ...
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使用权转让的规定来否定这类农村房屋买卖合同的效力和妨害农村村民对自己房屋所有权的行使，而应在审理案件中单独就房屋买卖行为是否有效作出客观公正的认定。这样 ，这两类合同纠纷不是严格意义上的农村房屋买卖合同纠纷。因为，农村房屋买卖合同纠纷标的物即农村房屋通常是合法存在的农民私有财产；而无论中心村式的房产 ...
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是本村村民，或者在本村另有宅基地的，应当如何处理？ 答：如果涉及的农村房屋买卖合法有效，且存在原告起诉时已经不是本村村民，或者已经转为居民，或者 可以认定行政机关作出的行政处罚有法律依据。 11、残疾人联合会发放残疾人证的行为是否属于行政诉讼的受案范围？ 答：残疾人证是残疾人享受国家或者地方对残疾人的 ...
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移转 《土地管理法》第六十二条虽然承认了农村房屋可以买卖和出租，但对于农村房屋买卖时其宅基地使用权是否同时流转未作明确规定，理解上易产生歧义。 统一必然导致做法的不一致。 如果不包括转让宅基地使用权，仅房屋买卖行为从表面分析因不涉及宅基地的流转而合法有效，但又违反了“房地一致”原则。 三、司法对策 ...
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房屋增值部分的处理问题。 农村房屋是否允许买卖 农村房屋能否买卖，对此问题存在两种意见； 一种意见认为农村房屋买卖事关农村宅基地使用权的转让，而我国法律禁止转让 的规定，一个合同有效，不仅合同主体要适格，而且内容要合法。笔者认为，在农村房屋买卖合同效力认定上，除依法适用我国合同法关于合同有效、无效规定 ...
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认定合同效力的法定依据。买受人的身份不应成为法院认定房屋买卖合同无效的依据和理由,对于合同是否有效的判定应严格按照法律关于合同效力的规定执行。否则,即 出于投资、出租的目的等情形,此标准是为与《土地管理法》第63条相契合而设计;第三,农村房屋买卖应遵守自愿合法原则,不能采取强制手段逼迫农民转让其房屋; ...
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适用土地管理法等法律和国家有关规定。 《土地管理法》第62条第3款规定，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。 《国务院关于深化改革严格 再申请宅基地的，不予批准。农村房屋买卖涉及到土地使用权的转移和变更，故审查买卖是否有效要看其房屋宅其地使用权的转移是否经过合法批准。 法人或其他组织 ...
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适用土地管理法等法律和国家有关规定。 《土地管理法》第62条第3款规定，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。 《国务院关于深化改革严格 再申请宅基地的，不予批准。农村房屋买卖涉及到土地使用权的转移和变更，故审查买卖是否有效要看其房屋宅其地使用权的转移是否经过合法批准。 法人或其他组织 ...
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及无效后如何处理的问题，虽该问题本质上属于合同法范畴，但考虑到农村房屋买卖纠纷并不属于通常意义上的房地产纠纷，无法归人纪要关于房地产纠纷案件的审理部分 土地资源的合理利用，应允许农民在法律允许的框架内秉承物尽其用的原则从中获取合法利益，而且随着城镇化进程的加快，农民对土地的依赖程度也逐渐降低，宅基地 ...
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