取得房地产权属证书，请求判令由被告给其支付违约金17162.30元。 被告答辩认为：第一、被告在商品房交易中已经办理了整栋商品楼房的大产权证，有了大产权证 原告张艳霞获得违约金额是不断增加的。所以，原告张艳霞要求被告大都置业公司支付违约金的请求权是一个不可分割的整体。故从被告大都置业公司提交资料到产权 ...
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】 无论在商品房买卖关系还是二手房买卖当中，非出卖人原因无法为买房人办理产权证，出卖人不用承担违约责任 【基本案情】 审理法院：北京市东城区人民法院 原告： 了全部资料。被告认为原告诉其公司违反合同约定、要求支付违约金的诉讼请求，没有事实依据。对予原告要求被告在30日内办妥房屋所有权证的诉讼请求，被告 ...
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未在本合同约定期限内将房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之三计算，违约金自本合同约定的最后交付期限之第二天起算至 不能办理小产证。因无法办理产权证，导致原告签订《预售合同》的目的无法实现并给原告造成了巨大损失。原告请求，解除合同并要求被告返还购房款。根据《变更履行协议 ...
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具体掌握为：预售商品房出售人在约定的交房日应当取得《房地产权证》（大产证），并与买受人办理房屋交接手续（俗称交钥匙），通知买受人办理过户手续。 第115条及合同法第97条的规定，合同解除不影响当事人要求赔偿损失的权利。如果合同解除守约方无权要求支付违约金的话，会造成对违约方有利，守约方反而不利的结果， ...
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超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人有权要求解除登记合同并要求赔偿损失。 第三章 二手房（存量房）买卖 第一 委托律师事务所、房地产交易中心、银行监管或者向公证处提存，待房地产权证过户至买受人名下后再行支付给出售人。 3.6.2 委托监管的操作 买卖双方在签署房地产买卖 ...
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超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人有权要求解除登记合同并要求赔偿损失。 第三章 二手房(存量房)买卖 第一节 委托律师事务所、房地产交易中心、银行监管或向公证处提存。待房地产权证过户至买受人名下后再行支付给出售人。 3-6-2 委托监管的操作 买卖双方在签署房地产 ...
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项目转让协议”在境内“新设”项目公司后，方可以项目公司名义履行“项目转让协议”，并办理相关房地产权证； （2）中国政府对有不良记录的外商，不允许其在境内进行并购 ； 4）应支付的建造该建设工程的欠款（注：只在承包人按照《合同法》第二百八十六条行使工程款优先权时）； 5）主债权及利息、违约金、损害赔偿金 ...
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正如前文所述，开发商不办理或者不及时办理产权证，既违反了商品房买卖合同中向业主交付房屋产权的约定，又违反了法律要求开发商协助业主办理房产证的规定，显然构成 为此予以补救，甚至为此付出代价。对于违约的救济措施包括继续履行、赔偿损失、支付违约金、解除合同，这些措施的行使条件不尽相同。 我国《合同法》第九十 ...
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规定，购房款总额的多少，就决定开发商要赔多少。但开发商在抗辩时经常认为违约金是按实际的购房款总额来计算，购房者支付购房款含银行按揭贷款，应按其目前实际支付为 ，他们的责任不能被无限扩大，不能由他们承担。因此，对于原告一般要求逾期办理产权证的违约金计至产权登记之日止的诉求，通常的司法实践是判决开发商承担 ...
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）违约责任违约责任实施对伊方不能履行合同或者一方擅自解除合同的救济措施。一般可以约定支付违约金。（12）争议的解决方式；争议解决方式时就合同的效力、履行、理解发生 ；申请产权登记的收件收据或产权证（均需原件）；买卖合同（原件）；（3）买入方房款划到律师事务所提存帐户。（4）办理产权过户或/和抵押手续； ...
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