不得交付使用的规定应为管理性强制性规定。租赁房屋未经竣工验收并不导致租赁合同无效；如承租人因此无法使用房屋的，承租人有合同解除权。（四）房屋未经消防验收的租赁 20年的部分为无效。【注意事项】（1）超过20年租赁期限的合同，当事人继续保持租赁关系的，为不定期租赁合同。（2）如双方当事人为规避租赁期限 ...
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租金可根据市场行情逐年上调。与（中国）租赁合同自由制度不同的是德国法限制了出租人的解除权，强行排除了出租人单方决定租金上涨数额的权利。笔者认为这是一 态度，如规定：房屋租金由当事人协商确定；租赁期限由当事人协商确定，当事人没有约定的，视为不定期租赁，当事人可随时解除合同；禁止未经所有人同意的转租，否则 ...
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审查时需要注意的问题之一。特别是在一方迟延履行时，只有这种迟延达到根本违约的程度时，另一方才享有单方解除权，否则应给予违约方合理期限令其履行合同义务 该权利的丧失。合同法分则许多条款都有关于法定解除的特别规定，如赠与合同、不定期租赁合同、承揽合同、委托合同、货运合同、保险合同等，这要求审查时掌握合同法 ...
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能是合同一方当事人的违约行为。若所附条件系守约方对违约方单方解除权，其就不能作为解除条件确定租赁期限对双方有约束力，不然就会让违约方主动实施违约行为，不仅 行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。权利消灭后，该租赁合同转为不定期租赁合同，双方当事人可随时解除。还需要说明的是所附条件租赁 ...
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起诉的诉讼时效只有一年。 六、出租人的合同解除权 合同解除权是指法律赋予出租人依据单方意思就能使生效的租赁合同的权利义务归于消灭，不再约束双方当事人的 内支付。承租人逾期不知福的，出租人可以解除租赁合同。 4、承租人未经出租人同意而擅自转租的。 5、不定期租赁合同中。 七、装饰与装修 承租人在装饰装修 ...
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在反对合同中明确说明另行处理赔偿内容的除外。②因不可抗力解除合同的情况，无论是否发生损失，是单方损失还是双方损失，都不需要损害赔偿。仅有两种情况例外：一是在 的解除权）、第203条（借款合同的解除权）、第224、233条（租赁合同的解除权）、第232条（不定期租赁合同的解除权）、第253条（承揽合同的 ...
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审查时需要注意的问题之一。特别是在一方迟延履行时，只有这种迟延达到根本违约的程度时，另一方才享有单方解除权，否则应给予违约方合理期限令其履行合同义务 该权利的丧失。合同法分则许多条款都有关于法定解除的特别规定，如赠与合同、不定期租赁合同、承揽合同、委托合同、货运合同、保险合同等，这要求审查时掌握合同法 ...
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审查时需要注意的问题之一。特别是在一方迟延履行时，只有这种迟延达到根本违约的程度时，另一方才享有单方解除权，否则应给予违约方合理期限令其履行合同义务 该权利的丧失。合同法分则许多条款都有关于法定解除的特别规定，如赠与合同、不定期租赁合同、承揽合同、委托合同、货运合同、保险合同等，这要求审查时掌握合同法 ...
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百三十四条民事法律行为可以基于双方或者多方的意思表示一致成立，也可以基于单方的意思表示成立。 法人、非法人组织依照法律或者章程规定的议事方式和表决程序作出决议 约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 第七百三十一条 ...
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而产生的解除权。 从给付义务被违反，一般不产生解除权。对此，有通过合同约定予以明确的。例如，某《房屋租赁合同》第7.5条规定：出租人应在租 赁房屋的 2）债务人未明示拒绝付款的场合，有充分、确凿的证据证明以金钱给付为标的的合同属于定期行为的，相对人可以援用《合同法》第94条第4项 的规定径直解除合同。 ...
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