，甚至只有40年。而且法律上只有住宅用的土地到期自动续期，其他性质的土地要续费续期。 因此，在签订购房合同时一定要审查土地性质是否是住宅和使用年限是否是 下来能否退房的问题 即使开发商信誓旦旦的说帮你贷款，也不要大意，有的不会在合同中写明贷款下不来可以退房，或者说因为购房者信誉问题不能贷款的，不能够退 ...
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给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可以要求退房。 武汉市法定解除购房合同的条件 2008年6月26日，武汉市房产管理部门发布《关于商品房合同 。 第一、哪些情况购房者可以单方解除合同？ 只有具备法定或合同约定退房的情形，业主才可以依法或依合同约定解除或撤销合同。 关于法定退房 根据《最高 ...
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书》观点有点偏颇和夸张，但民事诉讼二审改判率低且是事实。最近我代理的一起购房合同纠纷上诉案件，成功实现了撤销原判发回重审。 一、案情简介 2018年10月 ，判决撤销一审判决，发回重审。 据统计民事诉讼上诉改判和发回重审率只有5%，95%的是维持原判决结果，但这个概率只是一个宏观统计学的概率，具体到某 ...
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规定不一，就深圳、北京、上海、广州而言，外销商品房的购房合同必须经公证机构办理公证。普通商品房只有买卖双方觉得有必要，才需要进行公证。23．如何 在签订商品房销售合同时，一定要注明办理房屋所有权证的时间。一些开发商在销售合同中根本就没有约定办理房屋所有权证的时间，实际上商品房产权登记既可以由开发商办理 ...
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及转让 登记：办理预售登记对保护房屋买卖双方权益十分重要，对履约有所保障。只有办理完预售、预购登记后协议才生效。签订契约30日内，买卖双方应到 各项条款的含义，否则，若购房者与开发商签订了含有一些隐性不平等条款的购房合同，一旦发生法律纠纷，购房者往往 处于不利的地位。 16.现场气氛意味着什么 开发商 ...
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原、被告经人介绍相识后建立恋爱关系，恋爱一年半后，被告与房地产开发公司订立购房合同购买期房一套，相关的购房款全部由被告使用原告银行卡支付，该事实由原、被告 未登记在双方名下，但双方有明确共同共有的意思表示。共有方式为按份共有。只有上海市高院的《关于审理分家析产若干问题意见》就恋爱期间共同买房的问题作了 ...
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行啦，具体给什么，人家开发商说了算。【特别提醒】定金≠订金定金与订金虽只有一字之差，但可谓是天壤之别。目前法律上对订金没有明确规定，其效力取决于双方当事人 定金不予退还。比如说要求签订“付完款必须当天交房，当天办证，不然不签购房合同，退还我定金!”等不切实际的条款。(二) 就补充协议协商未成的。当事人 ...
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的事实予以证明,根据《若干规定》第七十六条的规定,当事人对自己的主张,只有本人陈述而不能提出相关证据的,其主张不予支持。其次,房屋价格的确定基于很多 责任的构成应符合下列条件：第一，商品房销售广告构成要约，不论其是否被纳入购房合同文本中；第二，商品房销售广告虚假或者虽然真实但没有兑现。若开发商的行为 ...
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及第三人造成较大的经济损失。3.山东省某实业总公司不注意审查法定手续，盲目签定购房合同亦应负一定责任，应承担部分经济损失。4.山东省某劳动服务公司高息贷款之利息， 。对此存在有三种不同的观点：一种观点认为，预见的主体仅限于违约方，只有在损害是违约方已经预见或应当预见的范围内才应赔偿；第二种观点认为， ...
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许可证明。按照主管部门许可的发售范围不同，预售许可证分为内销许可证和外销许可证。只有取得外销许可证的项目才可以向中国境外客户销售。「常见问题」未取得预售许可证 买方对按揭贷款的条件知之甚少，卖方售楼人员也没有给予必要的介绍，致使签订购房合同后无法办妥按揭贷款，给双方造成麻烦甚至纠纷。「对策」开发商应当 ...
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